!Reserviert! **Modernisierte Erdgeschosswohnung mit Garten, Terrasse & Garage in Cloppenburg**

Die Wohnung befindet sich in Cloppenburg, in einem angenehm gewachsenen und familienfreundlichen Wohnumfeld. Die ruhige Wohnlage bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit des Cloppenburger Stadtzentrums sowie der Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Angebote des täglichen Lebens sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die umliegenden Ortsteile und das regionale Verkehrsnetz sind gut angebunden.

Die Lage eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine angenehme Wohnumgebung und eine gute Infrastruktur legen.

Diese großzügige Erdgeschosswohnung in Cloppenburg bietet auf ca. 106,95 m² Wohnfläche ein helles und komfortables Zuhause mit viel Platz für individuelle Wohnideen. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Raumaufteilung, drei Schlafzimmer sowie den eigenen Garten mit überdachter Terrasse.

In den Jahren 2013 bis 2016 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Fenster durch moderne dreifach verglaste Fenster ersetzt, Bodenbeläge erneuert sowie Türen und Malerarbeiten durchgeführt. Auch die Küche wurde 2014 modernisiert. Das Badezimmer wurde in den Jahren 2015/2016 erneuert. Im Zuge der Modernisierungsarbeiten wurde zudem die Elektrik überarbeitet.

Der großzügige Wohnbereich bietet viel Raum für eine gemütliche Wohn- und Essgestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer. Die verschiedenen Bodenbeläge aus Kork, Fliesen und Laminat sorgen für eine abwechslungsreiche und zugleich wohnliche Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende, eingezäunte Garten mit überdachter Terrasse. Hier steht ein geschützter Außenbereich zur Verfügung, der sich ideal zum Entspannen und für gesellige Stunden eignet. Eine separate Garage bietet zusätzlichen Komfort und eine praktische Unterstellmöglichkeit für das Fahrzeug.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil. Ein auf der Garage installiertes Balkonkraftwerk mit einer Leistung von ca. 2 kWp sowie einem Batteriespeicher mit ca. 4 kWh ergänzt die Ausstattung. Teilweise vorhandene elektrische Jalousien bieten zusätzlichen Komfort.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit einem Niederbrennwertkessel aus dem Jahr 1980.

- Großzügige Erdgeschosswohnung
- ca. 106,95 m² Wohnfläche
- 685 m² Grundstücksfläche MEA 37,38/100
- ca. 32,47 m² Nutzfläche
- Helle, großzügig geschnittene Räume
- 3 Schlafzimmer
- Großzügiges Wohnzimmer
- Separate Küche
- Modernisiertes Badezimmer
- Teilweise elektrische Jalousien
- Bodenbeläge aus Kork, Fliesen und Laminat
- Dreifach verglaste Fenster, erneuert 2013
- Türen und Malerarbeiten erneuert bzw. überarbeitet 2013/2014
- Küche modernisiert 2014
- Badezimmer modernisiert 2015/2016
- Elektrik im Zuge der Modernisierungen überarbeitet
- Überdachte Terrasse
- Eigener, eingezäunter Garten
- Separate Garage 23,07 m²
- Kellerabteil 9,4 m² (Trockenraum für Gemeinschaft)
- Balkonkraftwerk auf der Garage, ca. 2 kWp
- Batteriespeicher, ca. 4 kWh
- Gasheizung mit Niederbrennwertkessel, Baujahr 2000
- 2023 Warmwasserspeicher erneuert

StichworteBreitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 32,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 2.90, Distanz zur Autobahn: 14.70, Distanz vom Zentrum: 2.40