Großzügig gedacht, historisch geprägt - 3 Zi.-Whg. inmitten von Gmünd

Wer in dieser Lage wohnt, hat Schwäbisch Gmünd direkt vor der Tür. Nur wenige Schritte entfernt beginnt die historische Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, traditionsreichen Gebäuden und lebendigen Plätzen. Rund um Marktplatz, Münster und Johanniskirche zeigt sich die besondere Geschichte der ältesten Stauferstadt – und gleichzeitig das tägliche Leben einer vielseitigen Innenstadt. Zum Einkaufen braucht es hier kein Auto: Bäckereien, Cafés, Restaurants, Fachgeschäfte und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Innenstadt lädt dazu ein, Erledigungen mit einem kurzen Bummel zu verbinden oder den Tag spontan bei einem Kaffee ausklingen zu lassen. Nur wenige Gehminuten entfernt verändert sich das Stadtbild und macht Platz für Grün. Die im Zuge der Landesgartenschau 2014 neu gestalteten Bereiche entlang der Rems und des Josefsbachs gehören heute zu den schönsten Aufenthaltsorten der Stadt. Spazier- und Radwege, weitläufige Grünflächen und der Remspark schaffen mitten im Zentrum Raum für Bewegung und Erholung. Historische Altstadt und Natur liegen hier ungewöhnlich dicht beieinander. Auch die Wege über die Stadtgrenzen hinaus sind kurz. Der Bahnhof ist schnell erreichbar und bietet Verbindungen in Richtung Aalen und Stuttgart. Wer mit dem Auto unterwegs ist, gelangt über die B29 in 15 Minuten nach Aalen sowie in 35 Minuten nach Stuttgart. Durch den Einhorn-Tunnel wurde der Durchgangsverkehr aus dem historischen Stadtkern herausgeführt – die Innenstadt kann dadurch ihre besondere Aufenthaltsqualität bewahren. Schwäbisch Gmünd zeigt sich hier von seiner vielseitigen Seite: morgens frische Brötchen aus der Bäckerei um die Ecke, ein kurzer Weg zum Einkauf, ein Spaziergang an der Rems oder abends ein Restaurantbesuch in der Altstadt. Vieles lässt sich spontan zu Fuß erledigen, während gleichzeitig die gesamte Region gut erreichbar bleibt. Eine Lage, in der Geschichte nicht nur Kulisse ist, sondern zum täglichen Leben dazugehört – und in der kurze Wege den Alltag spürbar angenehmer machen.

Manchmal sind es gerade die Dinge, die sich nicht ersetzen lassen, die einer Immobilie ihre besondere Qualität verleihen. In dieser ca. 95 m² großen Altbauwohnung sind es die beeindruckenden Raumhöhen, die originalen, sorgfältig aufgearbeiteten Holzdielen und die Atmosphäre eines Hauses aus der Zeit um 1900. Gleichzeitig wurde die Immobilie 2012 umfassend kernsaniert und damit energetisch technisch auf eine zeitgemäße Grundlage gebracht – eine gelungene Verbindung aus Geschichte und modernem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Hauses mit sieben Parteien und überzeugt durch einen großzügigen, klar gegliederten Grundriss. Ein weitläufiger Flur bildet das Zentrum der Wohnung und bietet neben kurzen Wegen zu allen Räumen auch viel praktischen Stauraum. Die großzügige Küche mit angrenzendem Essbereich wird durch große Fenster mit viel Tageslicht versorgt und schafft einen natürlichen Mittelpunkt des täglichen Lebens. Direkt nebenan liegt das separate Wohnzimmer – beide Räume öffnen sich zum großzügigen Balkon und geben den Blick weit über Schwäbisch Gmünd frei. Über eine Treppe gelangt man direkt in den rückwärtigen Hof, wo Stellplätze (8.000€/Stellplatz) und Carports (12.000€/Carport) optional erworben werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum. Auch hinter den Kulissen wurde Wert auf Nachhaltigkeit und Substanz gelegt. Im Rahmen der Kernsanierung 2012 wurden unter anderem Dach, Fassade, Heizung, Wasserleitungen und Elektrik erneuert sowie die Fenster durch Schallschutzfenster ersetzt. So bleibt der historische Charakter erhalten, während die wesentlichen technischen Bereiche bereits umfassend modernisiert wurden. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!