Zentral gelegen, hoch hinaus – DG-Whg. mit großzügiger Dachterrasse in Gmünd

Wer in dieser Lage wohnt, hat Schwäbisch Gmünd direkt vor der Tür. Nur wenige Schritte entfernt beginnt die historische Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, traditionsreichen Gebäuden und lebendigen Plätzen. Rund um Marktplatz, Münster und Johanniskirche zeigt sich die besondere Geschichte der ältesten Stauferstadt – und gleichzeitig das tägliche Leben einer vielseitigen Innenstadt. Zum Einkaufen braucht es hier kein Auto: Bäckereien, Cafés, Restaurants, Fachgeschäfte und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Innenstadt lädt dazu ein, Erledigungen mit einem kurzen Bummel zu verbinden oder den Tag spontan bei einem Kaffee ausklingen zu lassen. Nur wenige Gehminuten entfernt verändert sich das Stadtbild und macht Platz für Grün. Die im Zuge der Landesgartenschau 2014 neu gestalteten Bereiche entlang der Rems und des Josefsbachs gehören heute zu den schönsten Aufenthaltsorten der Stadt. Spazier- und Radwege, weitläufige Grünflächen und der Remspark schaffen mitten im Zentrum Raum für Bewegung und Erholung. Historische Altstadt und Natur liegen hier ungewöhnlich dicht beieinander. Auch die Wege über die Stadtgrenzen hinaus sind kurz. Der Bahnhof ist schnell erreichbar und bietet Verbindungen in Richtung Aalen und Stuttgart. Wer mit dem Auto unterwegs ist, gelangt über die B29 in 15 Minuten nach Aalen sowie in 35 Minuten nach Stuttgart. Durch den Einhorn-Tunnel wurde der Durchgangsverkehr aus dem historischen Stadtkern herausgeführt – die Innenstadt kann dadurch ihre besondere Aufenthaltsqualität bewahren. Schwäbisch Gmünd zeigt sich hier von seiner vielseitigen Seite: morgens frische Brötchen aus der Bäckerei um die Ecke, ein kurzer Weg zum Einkauf, ein Spaziergang an der Rems oder abends ein Restaurantbesuch in der Altstadt. Vieles lässt sich spontan zu Fuß erledigen, während gleichzeitig die gesamte Region gut erreichbar bleibt. Eine Lage, in der Geschichte nicht nur Kulisse ist, sondern zum täglichen Leben dazugehört – und in der kurze Wege den Alltag spürbar angenehmer machen.

Über den Dächern von Schwäbisch Gmünd und mitten im Stadtgeschehen liegt diese besondere Dachgeschosswohnung, die vor allem eines bietet: einen Ausblick, den man in dieser zentralen Lage nicht jeden Tag findet. Das um 1900 errichtete Wohnhaus mit insgesamt sieben Parteien wurde 2012 umfassend kernsaniert und dabei auch das Dachgeschoss neu ausgebaut. Durch den Einbau von Gauben entstand aus der ursprünglichen Abstellfläche eine individuelle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, in dem sichtbare Holzbalken auf moderne Wohnqualität treffen und den Räumen ihren besonderen Charakter geben. Von hier aus führt der Blick direkt nach draußen – und spätestens auf der großzügigen Dachterrasse wird deutlich, was diese Wohnung so besonders macht: Schwäbisch Gmünd liegt weitläufig vor einem und lässt sich hier aus einer Perspektive erleben, die selbst in dieser zentralen Lage außergewöhnlich ist. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Rückzug und Privatsphäre, während das großzügige, voll ausgestattete Badezimmer das Raumangebot ergänzt. Auch die vorhandenen Dachschrägen wurden sinnvoll genutzt und teilweise mit praktischen Abstellflächen versehen, sodass zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum. Stellplätze (8.000€/Stellplatz) und/oder Carports (12.000€/Carport) können optional dazu erworben werden. Auch hinter den Kulissen wurde Wert auf Nachhaltigkeit und Substanz gelegt. Im Rahmen der Kernsanierung 2012 wurden unter anderem Dach, Fassade, Heizung, Wasserleitungen und Elektrik erneuert sowie die Fenster durch Schallschutzfenster ersetzt. So bleibt der historische Charakter erhalten, während die wesentlichen technischen Bereiche bereits umfassend modernisiert wurden. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!