Raum für Lebensqualität: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon | KfW 40 QNG-Plus Neubau

WOHNEN UND LEBEN IM WESTENVIERTELDas Grundstück in der Prüfeninger Straße 41 befindet sich im beliebten Westenviertel von Regensburg – westlich der historischen Altstadt und südlich der Donau.Die attraktive innerstädtische Baulücke liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit hervorragender Infrastruktur und optimaler städtebaulicher Einbindung.Die Lage überzeugt durch:- fußläufig erreichbare Altstadt in ca. 15 Minuten- Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte sowie Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Umgebung- kurze Wege zu Kindergärten, Schulen und öffentlichen Einrichtungen- sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr- schnelle Erreichbarkeit des ICE-Knotenpunkts Regensburg- gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen A3 (Frankfurt–Wien), A93 (München–Berlin) und A6 (Pilsen–Prag)Der Flughafen München ist in ca. 55 Minuten erreichbar, der Flughafen Nürnberg in rund einer Stunde.Die historische Altstadt mit Stadtamhof – UNESCO-Welterbe und Herzstück Regensburgs – sowie zahlreiche kulturelle Angebote, Museen, Veranstaltungen und gastronomische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.Ein Standort, der Eigennutzer durch urbane Wohnqualität und hohe Lebensqualität überzeugt und Kapitalanlegern durch die nachhaltige Nachfrageentwicklung attraktive Perspektiven bietet.

OFFEN, STRUKTURIERT UND LICHTDURCHFLUTETDiese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 1., 2. oder 3. Obergeschoss überzeugt mit ca. 57 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohngefühl.Der klar strukturierte Grundriss schafft optimal nutzbare Räume und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Kombination aus Komfort, Funktionalität und langfristiger Wertbeständigkeit.Der private Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen zusätzlichen Rückzugsort für entspannte Stunden.Die Wohnung verbindet zeitloses Design mit hochwertiger Bauqualität und moderner Ausstattung – ein Zuhause, das den Anforderungen an komfortables und nachhaltiges Wohnen gerecht wird.HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG FÜR KOMFORTABLES WOHNENDie Ausstattung verbindet modernes Design mit langlebiger Qualität und schafft ein behagliches Wohnambiente:- Edle Echtholzböden in allen Wohnräumen verleihen der Wohnung eine warme und hochwertige Atmosphäre.- Die Fußbodenheizung sorgt in allen Bereichen für angenehme Wärme und hohen Wohnkomfort.- Hochwertige Fliesen in Bad und Abstellräumen setzen stilvolle Akzente.- Die moderne Sanitärausstattung verbindet zeitloses Design mit Funktionalität.- Ein Handtuchheizkörper sorgt für zusätzlichen Komfort im Badezimmer.- Die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung unterstützt ein gesundes Raumklima und trägt zur Energieeffizienz bei.- Die Videogegensprechanlage bietet Komfort und zusätzliche Sicherheit.- Der barrierearme Zugang über den Aufzug ermöglicht komfortables Wohnen in jeder Lebensphase.KFW 40 QNG-PLUSNACHHALTIG WOHNEN – MODERN INVESTIERENDer Neubau entsteht im anspruchsvollen KfW-40-QNG-Plus-Standard und erfüllt höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.Ihre Vorteile:- niedriger Energieverbrauch und reduzierte Betriebskosten- nachhaltige Gebäudetechnik inklusive Photovoltaikanlage für den Allgemeinstrom- moderner Wohnkomfort durch energieeffiziente Haustechnik- zinsgünstiges KfW-Förderdarlehen bis zu 150.000 €(aktuell 1,70 % effektiver Jahreszins, Stand 24.07.2026)Ein moderner Energiestandard, der Wohnqualität, Nachhaltigkeit und langfristige Wertbeständigkeit miteinander verbindet.5 % DEGRESSIVE + 5 % SONDER-AFAATTRAKTIV FÜR KAPITALANLEGER – OHNE DEN EIGENNUTZER ZU VERGESSENBeim Erwerb dieser neu errichteten Wohnimmobilie profitieren Kapitalanleger von attraktiven steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten:- 5 % degressive Abschreibung auf die Investitionskosten- zusätzliche 5 % Sonderabschreibung durch den QNG-Plus-Standard- nachhaltige und wertbeständige Immobilie mit langfristigem EntwicklungspotenzialDiese Kombination verbindet moderne Wohnqualität mit attraktiven Rahmenbedingungen für eine zukunftsorientierte Immobilieninvestition.STELLPLATZZur Wohnung gehört ein Combiliftparker, dessen Kaufpreis bereits im Gesamtkaufpreis enthalten ist.

SonstigesInfo: Anzahl Etagen: 4Alle Angaben in diesem Inserat wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und dienen der unverbindlichen Vorinformation. Sie basieren auf dem aktuellen Planungs- und Kenntnisstand. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen.Die dargestellten Möblierungen, Einrichtungsgegenstände sowie gegebenenfalls dargestellten Waschmaschinen- und Trocknerabbildungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.Änderungen aufgrund technischer, behördlicher oder planerischer Erfordernisse bleiben vorbehalten, sofern diese keine Wertminderung darstellen.Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die Regelungen des notariellen Kaufvertrages einschließlich seiner Anlagen (insbesondere Baubeschreibung, Baupläne, Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung).Irrtümer, Zwischenverkauf und Druckfehler bleiben vorbehalten.Gerne übersenden wir Ihnen das ausführliche Exposé sowie weitere Objektunterlagen. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Beratungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.