Gepflegtes, jedoch sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in Troisdorf Innenstadt mit viel Potenzial

Troisdorf liegt im Rhein-Sieg-Kreis zwischen Köln und Bonn und ist Teil der Region Köln/Bonn. Die Stadt bietet eine Mischung aus städtischer Infrastruktur, Wohnangeboten sowie Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten.Die Innenstadt verfügt über Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen für den täglichenBedarf. Kulturelle Einrichtungen und Grünanlagen ergänzen das Angebot.Über die A 59 bestehen Straßenverbindungen in Richtung Köln und Bonn. Der Bahnhof Troisdorf bietet Regional- und S-Bahn-Verbindungen in die umliegenden Städte.

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1932 bietet Kapitalanlegern und Investoren eine interessante Gelegenheit, eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in Troisdorf zu erwerben.Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 250 m², verteilt auf vier Wohneinheiten. Die Immobilie ist derzeit überwiegend leerstehend. Lediglich die Erdgeschosseinheit ist aktuell noch vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 450 €. Auch diese Einheit wird voraussichtlich zeitnah frei, sodass das gesamte Objekt dem zukünftigen Eigentümer in absehbarer Zeit zur freien Verfügung stehen wird.Der bevorstehende vollständige Leerstand eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Neuausrichtung der Immobilie. Nach einer entsprechenden Prüfung und gegebenenfalls erforderlichen Sanierungsmaßnahmen können die vier Wohneinheiten neu vermietet oder nach einem eigenen Nutzungskonzept gestaltet werden.Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten, jedoch sanierungsbedürftigen Zustand. Durch gezielte Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen kann die Immobilie an heutige Wohnstandards angepasst und langfristig weiterentwickelt werden.Das 202 m² große Grundstück verfügt über einen Garten. Teilweise vorhandene Balkone sowie ein Keller ergänzen das Angebot. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Stellplätze sind nicht vorhanden. Das Grundstück ist nicht in Erbpacht vergeben.

Potenzial & Perspektive:Der bevorstehende vollständige Leerstand eröffnet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie neu auszurichten und die Vermietung eigenständig zu planen. Nach Prüfung des baulichen Zustands und der erforderlichen Maßnahmen kann ein individuelles Modernisierungs- und Vermietungskonzept entwickelt werden.Mögliche Ansätze:• Modernisierung und anschließende Neuvermietung der vier Wohneinheiten• Schrittweise Sanierung entsprechend dem verfügbaren Budget• Entwicklung eines langfristigen Vermietungskonzepts• Individuelle Nutzung einzelner Einheiten, soweit rechtlich und baulich zulässig