Altbauflair am Hundekehlesee - großzügige 245 m² auf drei Ebenen

Zwischen Großstadt und Natur zeigt Berlin hier eine seiner schönsten Seiten. Die Königsallee liegt im schönsten Grunewald und zugleich nah an den urbanen Zentren des Berliner Westens - eine Lage, in der Stadtleben, Kultur, Wald und Wasser außergewöhnlich selbstverständlich zusammenfinden.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegen der Hundekehlesee und der Grunewald selbst mit seinen weitläufigen Wegen für abendliche Spaziergänge und beste Luft, trotz direkter Stadtnähe. Die Nähe zur Natur prägt den Alltag zu jeder Jahreszeit - vom morgendlichen Lauf durch den Wald bis zum Bad im See an warmen Sommertagen.
In die andere Richtung öffnet sich das urbane Berlin. Der Kurfürstendamm und die Charlottenburger Kieze mit ihren Restaurants, Cafés, individuellen Geschäften und ihrer vielfältigen Kulturszene sind schnell erreicht. Hier trifft das gewachsene West-Berlin auf Galerien, Theater und ein Stadtleben, das bis heute seinen eigenen Charakter bewahrt.
Es ist gerade dieser Wechsel, der die Lage auszeichnet: Berliner Großstadtleben auf der einen, Wald und Wasser auf der anderen Seite - und beides gehört ganz selbstverständlich zum Alltag.

Drei Ebenen. Großzügige Raumfolgen. Ein Altbau mit Charakter.

Diese außergewöhnliche Wohnung verbindet die Großzügigkeit eines klassischen Altbaus mit einer Raumaufteilung, die sich flexibel an unterschiedliche Lebensentwürfe anpassen lässt. Auf rund 251 m² Gesamtfläche erstreckt sich ein Zuhause über drei Ebenen - mit repräsentativen Räumen, privaten Rückzugsorten und zusätzlichen Flächen, die ganz nach den eigenen Bedürfnissen genutzt werden können.

Im Mittelpunkt steht die großzügige Wohnebene im 1. Obergeschoss. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet klassische Altbauelemente mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Hohe Decken, originales Parkett, erhaltene Details und ein Kamin verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre und Großzügigkeit.

Zwei bodentiefe Doppelflügeltüren führen unmittelbar auf die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum ganz selbstverständlich ins Freie - für gemeinsame Essen mit Familie und Freunden, einen ruhigen Kaffee am Morgen oder lange Sommerabende unter freiem Himmel. Die hochwertig ausgestattete Küche mit Gaggenau-Geräten fügt sich selbstverständlich in das Gesamtbild ein und verbindet anspruchsvolle Ausstattung mit dem Charakter der historischen Räume.

Eine Etage darüber befindet sich der private Bereich der Wohnung. Drei Zimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten: als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder großzügiges Homeoffice. Das Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und separater Dusche schafft einen eigenen Rückzugsort und unterstreicht den großzügigen Charakter dieser Ebene.

Besonders vielseitig präsentiert sich das oberste Geschoss. Sichtbares historisches Gebälk verleiht den Räumen einen ganz eigenen Charakter. Zwei großzügige Bereiche und ein eigenes Bad bieten hier Raum für individuelle Ideen und unterschiedliche Lebenskonzepte. Ob als private Rückzugsebene, Gästeetage, Atelier oder Homeoffice - die Nutzung lässt sich den persönlichen Vorstellungen entsprechend gestalten. Perspektivisch ist auch eine eigenständigere Nutzung dieses Geschosses denkbar. Die Ergänzung einer Küche könnte die Ebene zusätzlich zu einem nahezu unabhängigen Wohnbereich erweitern.

Gerade diese Kombination macht den besonderen Reiz der Immobilie aus: Die drei Ebenen ermöglichen sowohl ein großzügiges gemeinsames Wohnen als auch klar voneinander getrennte private Bereiche. Damit eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Familien, Paare mit großzügigem Platzbedarf, Menschen mit Wunsch nach repräsentativem Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Käufer, die zusätzliche Flächen für Gäste, Familie oder individuelle Rückzugsorte suchen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage mit ausreichend Platz auch für einen größeren Pkw.

Ein Zuhause für Menschen, die Räume mit Geschichte schätzen und zugleich Wert auf Großzügigkeit, Privatsphäre und individuelle Nutzungsmöglichkeiten legen. Ein Altbau, der nicht nur durch seine Substanz beeindruckt, sondern durch die Freiheit, ihn zum eigenen Zuhause zu machen.

Drei Wohnebenen
Hohe Decken & originale Bauelemente
Hochwertige Parkettböden
Kamin im Wohnbereich
Charaktervolle Doppelkastenfenster
Großzügige Südterrasse
Einbauküche mit Gaggenau-Geräten
Tageslichtbad mit freistehender Wanne & Dusche
Dachgeschoss mit historischem Gebälk & eigenem Bad
Eigene Garage

StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2016