Gepflegte 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon und Stellplatz

Die Wohnung liegt in Büderich, einem Stadtteil von Wesel auf der linken Rheinseite. Das Umfeld ist ruhig und von Wohnhäusern mit Gärten geprägt.

Ein Kindergarten und eine Schule befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Gastronomie erreichen Sie nach rund 400 m, einen Supermarkt nach etwa 500 m. Das nächste Krankenhaus liegt rund 3 km entfernt, weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Weseler Innenstadt auf der anderen Rheinseite.

Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt etwa 300 m entfernt. Der Bahnhof Wesel ist rund 3,6 km entfernt und bietet Regionalverbindungen. Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie nach etwa 8,4 km, der nächste Flughafen liegt rund 35 km entfernt.

Zwei Ebenen, ein Balkon mit Blick ins Grüne und eine durchdachte Aufteilung: Diese Maisonettewohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 bietet auf rund 70 m² Wohnfläche 3,5 Zimmer.

Auf der unteren Ebene gehen Kochen, Essen und Wohnen in einem offenen Raum ineinander über. Mehrere Fenster, ein Dachflächenfenster und die zweiflügelige Balkontür lassen viel Tageslicht herein. Holzblenden mit integrierten Einbaustrahlern setzen gezielte Lichtakzente. Die Einbauküche mit hellen Fronten und Einbaugeräten hat ein eigenes Fenster.

Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich als Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Duschbad hat ein Fenster und ist mit einer Dusche mit Glasabtrennung, einem Waschtisch mit beleuchtetem Spiegel und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Eine offene Holztreppe führt in die obere Ebene zum Schlafzimmer. Die Dachschrägen sind mit Einbauschränken aus Holz ausgebaut und bieten so viel Stauraum. Nebenan liegt ein weiterer Raum mit Fenster, der sich als Hobbyraum, Ankleide oder zusätzlicher Arbeitsplatz nutzen lässt.

Vom Wohnbereich aus treten Sie auf den Balkon und blicken über die begrünten Gärten der Nachbarschaft. Hinter dem Haus liegt ein Garten mit Gartenhaus.

Im Keller stehen eine Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Innen:
. Maisonettewohnung auf zwei Ebenen
. Offener Wohnbereich mit Essplatz und Einbauküche mit Einbaugeräten
. Fliesenböden im Wohnbereich und im Schlafzimmer
. Holzblenden mit Einbaustrahlern im Wohnbereich
. Offene Holztreppe zur oberen Ebene
. Duschbad mit Fenster, Glasabtrennung, wandhängendem WC und Handtuchheizkörper
. Einbauschränke aus Holz im Schlafzimmer
. Dachflächenfenster
. Waschküche, Trockenraum und Abstellraum im Keller

Außen:
. Balkon mit Blick in den Garten
. Garten mit Gartenhaus
. Stellplatz
. Mehrfamilienhaus mit Klinkerfassade

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1