Energieeffizientes Reihenendhaus mit neuer Wärmepumpe und lauschigem Garten im Rudower Blumenviertel

Das Blumenviertel in Rudow steht seit jeher für famliäres, aber doch großstädtisches Wohnen im Süden Berlins. Zukünftige Eigentümer profitieren von der guten Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie an das Umland. Der in nur wenigen Gehminuten erreichbare Metrobus 11 pendelt zwischen Schöneweide und Krumme Lanke. In Rudow hat man außerdem mit der Stadtautobahn A113 einen nahegelegenen Anschluss an die Innenstadt und die westlichen Bezirke.

Mehrere Kitas, Grund- und weiterführende Schulen in der näheren Umgebung machen das Grundstück besonders für Familien interessant. Die Nahversorgung mit Supermärkten und Ärzten ist hervorragend, zudem gibt es etliche Sportmöglichkeiten, unter anderem Fußball-, Hockey- und Kampfsportvereine. Die nur einen Steinwurf entfernte Sportanlage Johannisthaler Chaussee ist ein idealer Anlaufpunkt.

In Rudow gibt es idyllische Grünflächen und eine abwechslungsreiche Bauweise. So findet man neben Neubaugroßsiedlungen sowie Ein- und Zweifamilienhäusern sogar ein paar Bauernhäuser, die an die Vergangenheit des ehemaligen märkischen Dorfes erinnern. Bekannt und beliebt ist das Rudower Fließ, das als Parkanlage zu ausgedehnten Spaziergängen und idyllischen Picknicks einlädt. Auf der Rudower Höhe, einem etwa 70 Meter hohen Trümmerberg, hat man einen tollen Blick auf das stufige Panorama Neuköllns.

An der U-Bahnstation Rudow, im geografischen Zentrum des Stadtteils, laufen fünf (Haupt-)Straßen zusammen, darunter die Waltersdorfer Chaussee und die Neuköllner Straße. Hier schlägt das eigentliche Herz von Rudow. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und man bekommt fast rund um die Uhr alles, was das Herz begehrt. Nicht nur Supermärkte und Bäckereien, sondern auch Blumenhändler, Bekleidungs-, Kosmetik- und Friseurläden sowie Kostüm- und Sportgeschäfte haben sich um den großen Verkehrsknotenpunkt herum angesiedelt.

Manchmal gibt es Orte, an denen man sich bereits beim ersten Schritt durch die Tür zu Hause fühlt. Dieses modernisierte, energieeffiziente Reihenendhaus im familiären Blumenviertel von Berlin-Rudow ist genau so ein Ort. Es verbindet modernes, nachhaltiges Wohnen mit gemütlicher Geborgenheit.

Schon beim Betreten fällt der Blick auf den eleganten Parkettboden, der dem offenen Wohn- und Küchenbereich eine edle und zugleich behagliche Atmosphäre verleiht. Herzstück für gesellige Abende ist der Küchenbereich mit hochwertiger Nolte-Einbauküche inkl. Miele- und AEG-Geräten.

Das fließende Raumkonzept führt Sie weiter in den großzügigen Wohnbereich mit großer Fensterfront zum gepflegten, eingewachsenen Garten. Vorgelagert ist ein lichtdurchfluteter Wintergarten, den Sie dank der Heizung das ganze Jahr über nutzen können. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten ist eine grüne Oase der Ruhe, in der Kinder unbeschwert spielen können und entspannte Grillabende mit Freunden auf Sie warten.

Mit insgesamt 5 Zimmern im Erd-, Ober- und Dachgeschoss - darunter 4 gemütliche Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer - bietet das Haus vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten, ob als Familiennest, für Homeoffice oder als Raum für persönliche Hobbys.

Für einen entspannten Start in den Tag oder zum Abschalten am Abend sorgen zwei vollwertige Badezimmer - ein stilvolles Wannenbad im Obergeschoss sowie ein praktisches Duschbad im Dachgeschoss für die morgendliche Routine. Ein zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich rundet den Wohnkomfort perfekt ab.
Im gesamten Erdgeschoss wurden zudem elektrische Rollläden verbaut.
Ihr Fahrzeug steht sicher und wettergeschützt in der dazugehörigen Garage. Im Keller finden Sie für kleine oder auch große Handwerkerprojekte eine Werkstatt.

Auch energetisch ist die Immobilie perfekt für die Zukunft gerüstet: Die im September 2026 neu installierte Luft-Wasser-Wärmepumpe garantiert Ihnen effizientes und umweltfreundliches Heizen und macht Sie unabhängig von steigenden Öl- oder Gaspreisen. Die Fassade wurde 2008 nachträglich gedämmt, der Großteil der Fenster sowie die Eingangstür wurden zwischen 2005 und 2026 erneuert.

Das Objekt ist Teil einer aus insgesamt drei Reihenhäusern bestehenden Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG).

- Wärmepumpe 2026 installiert
- Weitgehend modernisiert
- Hochwertige Nolte-Einbauküche
- Beheizter Wintergarten
- Zwei Bäder plus Gäste-WC
- Werkstatt im Keller
- Garage
- Gepflegter, eingewachsener Garten

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 42,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert