Kapitalanlage Fulda: 150.000 EUR sofort, Rest in Raten - 63% unter Marktwert

Künzell ist eine attraktive Wohngemeinde mit rund 14.000 Einwohnern, unmittelbar angrenzend an die Stadt Fulda im Osten Hessens. Das Objekt befindet sich im Ortsteil Engelhelms in einer Seitenstraße (Sackgasse) in ruhiger, grüner Ortsrandlage mit Blick ins Umland.
Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und die weithin bekannte Rhön-Therme befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nächste Bushaltestelle (RMV) ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Über die Hochgeschwindigkeitsstrecke erreichen Sie per ICE von Fulda aus Frankfurt am Main in ca. 60 Minuten. Die Autobahn A7 (Kassel-Würzburg) sowie die A66 (Frankfurt) sind schnell erreichbar.
Fulda als Oberzentrum mit Hochschule, Klinikum und vielfältigem Kulturangebot liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Region Rhön mit dem UNESCO-Biosphärenreservat bietet zudem eine hohe Lebens- und Freizeitqualität.

Achtung: ausschließlich für Kapitalanleger. Eine Eigennutzung ist dauerhaft ausgeschlossen, eine klassische Bankfinanzierung ist bei diesem Modell in aller Regel nicht darstellbar.

NEU: Sie zahlen 150.000 EUR sofort bei Beurkundung, die restlichen 35.000 EUR in monatlichen Raten. Der Kaufpreis bleibt bei 185.000 EUR.

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf 901 m² Grundstück in Künzell bei Fulda. Die Verkäufer, 70 und 68 Jahre alt, bewohnen die Immobilie weiterhin mietfrei und erhalten ein lebenslanges Nießbrauchrecht, erstrangig im Grundbuch.

Was das bedeutet: kein Einzug, keine eigene Vermietung, keine Umbauten. Sämtliche Mieteinnahmen stehen den Bewohnern zu, auch die der Einliegerwohnung. Und weil der Nießbrauch jeder Grundschuld im Rang vorgeht, scheitert eine Bankfinanzierung unabhängig von Bonität und Einkommen. Der Kaufpreis sollte aus Eigenkapital kommen.

Dafür werden Sie sofort Eigentümer und im Grundbuch eingetragen. Die Wertsteigerung gehört ab dem ersten Tag Ihnen, gesperrt ist nur die Nutzung. Laufende Kosten haben Sie keine: Die Verkäufer übernehmen Grundsteuer, Versicherungen sowie alle Reparaturen und Sanierungen innen wie außen, auch große wie Dach oder Heizung. Bei einem Verkehrswert von 500.000 EUR liegt allein der Bodenwert bei rund 198.000 EUR.

Das Haus von 1980 in Massivbauweise bietet ca. 188 m² Wohnfläche, davon ca. 119 m² im Erdgeschoss und eine separate Einliegerwohnung von ca. 69 m² im Dachgeschoss mit Mietpotenzial nach Ende des Nießbrauchs. Vollunterkellert mit Garage. Heizung 2019 komplett erneuert, Bad 2003 saniert, Balkonkraftwerk 2025.

Geeignet für Anleger mit langem Zeithorizont, etwa zum Vermögensaufbau für Kinder oder Enkel. Nicht geeignet für alle, die kurzfristig Rendite oder ein Zuhause suchen.

Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen).

Zur Ratenzahlung: 150.000 EUR werden bei Beurkundung fällig, die restlichen 35.000 EUR in monatlichen Raten über fünf bis sieben Jahre. Der Restbetrag wird zugunsten der Verkäufer im Grundbuch abgesichert, mit festen Zahlungsterminen. Die genaue Laufzeit stimmen wir individuell ab.

Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung.

Weitere Objekte: www.degiv-invest.de

? 63% unter Marktwert: Kaufpreis 185.000 EUR bei Verkehrswert 500.000 EUR
? NEU: Ratenzahlung möglich, 150.000 EUR sofort bei Beurkundung, 35.000 EUR in monatlichen Raten
? Sofortige Eintragung als Eigentümer im Grundbuch, Wertsteigerung ab Tag eins
? Keine laufenden Kosten und keine Instandhaltung für den Kapitalanleger
? Bodenrichtwert 220 EUR/m², Bodenwert ca. 198.000 EUR und damit über dem Kaufpreis
? Massivbauweise 1980, vollunterkellert, gepflegter Zustand
? Gasbrennwertkessel mit Fußbodenheizung und Heizkörpern (2019 komplett erneuert)
? Separate Einliegerwohnung im DG (ca. 69 m²), Mietpotenzial nach Ende des Nießbrauchs
? Großzügiges Grundstück mit 901 m² und eingewachsenem Garten
? Carport und Garage
? 2 Terrassen, Balkon und Garten
? 7 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC
? Badezimmer 2003 vollständig saniert
? Einbauküche vorhanden in EG und DG
? Kaminofen im Wohnzimmer
? Holzfenster mit Doppelverglasung
? Balkonkraftwerk (2025)

Ausstattung: Terrasse, Waschküche, Tageslichtbad, Fußbodenheizung, Garage, Einbauküche, Dachboden: Teilweise ausgebaut, Boden: Fliesen, Dachmaterial: Ziegel, Verglasung: Doppel, Fenstermaterial: Holz

Modernisierungen: Dach: 1997; Heizung: Vollständig erneuert (2019); Bad: Vollständig erneuert (2003)

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer aus dem aktuellen Marktwert. inkl. MwSt.
3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer aus dem aktuellen Marktwert. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Maklervertrag mit dem Käufer kommt in Textform zustande. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB gilt: Die vom Käufer zu zahlende Provision ist der Höhe nach auf die vom Verkäufer zu zahlende Provision begrenzt; Verkäufer und Käufer zahlen jeweils eine Provision in gleicher Höhe.SonstigesEs werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen).

Zu den Erwerbsnebenkosten: Diese liegen nach grober Schätzung bei rund 58.000 EUR (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Provision). Es handelt sich um eine Schätzung am oberen Ende, die genaue Höhe bestätigt Ihnen der Notar. Eine Steuerberatung können und dürfen wir nicht leisten.

Zur Ratenzahlung: Der Restbetrag wird zugunsten der Verkäufer im Grundbuch abgesichert, mit festen Zahlungsterminen. Laufzeit und Konditionen stimmen wir individuell ab.

Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung.

Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr.StichworteNutzfläche: 188,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert: 2019Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung