Vermietetes Einfamilienhaus in Beulich - Kapitalanlage mit 5,00 % Rendite, 853 m² Grundstück

Beulich ist eine ruhige, ländlich geprägte Gemeinde mit rund 480 Einwohnern im Rhein-Hunsrück-Kreis. Der Ort liegt auf einem Höhenrücken zwischen Ehrbach- und Baybachtal im vorderen Hunsrück und gehört zur Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein mit Sitz im rund 9 km entfernten Emmelshausen (ca. 11 Fahrminuten). Emmelshausen ist das Dienstleistungszentrum des vorderen Hunsrücks und Endpunkt der Hunsrückbahn nach Boppard. Über die Anschlussstelle Emmelshausen ist die A61 schnell erreichbar; nach Boppard am Rhein sind es rund 23 km, nach Koblenz rund 43 km (ca. 37 Fahrminuten).

Diese Kapitalanlage bietet Ihnen ein freistehendes Wohnhaus im Rhein-Hunsrück-Kreis, vermietet und mit planbarem Ertrag ab dem ersten Tag.

Das Objekt wird mit Rückanmietung verkauft: Die bisherigen Eigentümer verkaufen ihr Haus und mieten es im selben Zug zurück. Für Sie als Investor entsteht daraus eine vermietete Kapitalanlage ohne Mietersuche und ohne Leerstand.

Die Eckdaten:
- Kaufpreis: 286.400 €
- Verkehrswert (unvermietet): 358.000 €, Ihr Einstieg liegt 20 % darunter
- Nettokaltmiete: 1.193 € monatlich (14.316 € im Jahr)
- Anfangsrendite: 5,00 % bezogen auf den Kaufpreis

Das Mietverhältnis ist unbefristet. Eine ordentliche Kündigung durch den Vermieter, auch wegen Eigenbedarfs, ist ausgeschlossen, ebenso Mieterhöhungen (keine Staffel-, keine Indexmiete, keine Anpassung an die Vergleichsmiete). Die Mieter können mit gesetzlicher Frist kündigen. Der Mietvertrag wird gemeinsam mit dem Kaufvertrag notariell beurkundet; zur Absicherung der Mieter wird ein Wohnungsrecht im Grundbuch nachrangig eingetragen.

Das Haus wurde 1969 errichtet und 1974 erweitert. Es bietet ca. 283 m² Wohnfläche mit 8 Zimmern und 2 Bädern auf einem Grundstück von 853 m², ist teilunterkellert und hat einen Garten. Erd- und Obergeschoss haben jeweils eine eigene Küche. Zum Haus gehört ein Carport mit zwei Stellplätzen, auf dem eine kleine Solaranlage (600 W) installiert ist. Beheizt wird das Haus über einen Öl-Niedertemperaturkessel (Baujahr 1999); im Obergeschoss ist zusätzlich ein Pelletofen angeschlossen. Die Kunststofffenster mit Zweifach-Wärmeschutzverglasung stammen aus 2007, das Bad wurde erneuert. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und bietet Ausbaupotenzial.

Das Haus ist renovierungsbedürftig. Instandhaltung und Instandsetzung von Dach und Fach trägt der Erwerber als Vermieter; die Mieter tragen Betriebskosten und Schönheitsreparaturen.

Energieausweis: Bedarfsausweis vom 26.01.2026, Endenergiebedarf 230,8 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G, wesentlicher Energieträger Heizöl, Baujahr laut Energieausweis 1969.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis (10.224,48 €).

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten.

Weitere Objekte: www.degiv-invest.de

Die angebotene Immobilie wird von den bisherigen Eigentümern unbefristet zurückgemietet (Nettokaltmiete 1.193 € monatlich, Mieterhöhung und Eigenbedarfskündigung ausgeschlossen). Ein Selbstbezug durch den Käufer ist daher vorerst nicht möglich.

Highlights:
+ 5,00 % Anfangsrendite ab Tag 1, kein Leerstand, keine Mietersuche
+ Kaufpreis 20 % unter Verkehrswert
+ Wohnungsrecht nur nachrangig eingetragen
+ 853 m² Grundstück, 283 m² Wohnfläche, teilunterkellert
+ Miet- und Kaufvertrag notariell in einer Urkunde

Ausstattung: Dachboden: Nicht ausgebaut, Boden: Laminat, Dachmaterial: Schiefer, Verglasung: Doppel

Modernisierungen: Fenster: Vollständig erneuert (2007)

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. inkl. MwSt.
3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Maklervertrag mit dem Käufer kommt in Textform zustande. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB gilt: Die vom Käufer zu zahlende Provision ist der Höhe nach auf die vom Verkäufer zu zahlende Provision begrenzt; Verkäufer und Käufer zahlen jeweils eine Provision in gleicher Höhe.SonstigesEs werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen).

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Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr.StichworteCarport vorhanden, Nutzfläche: 283,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert: 2007