Jetzt kaufen, in 5 Jahren einziehen: Eschau, Besichtigung 11.11.

Eschau liegt im Landkreis Miltenberg im bayerischen Unterfranken, eingebettet in die waldreiche Landschaft des Spessarts. Die rund 4.000 Einwohner zählende Gemeinde bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit Grundversorgung, Schulen und Ärzten vor Ort.Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet, nur ca. 500 m von der Ortsmitte entfernt; die Straße ist vollständig ausgebaut. Aschaffenburg, das Rhein-Main-Gebiet und Würzburg sind über die regionalen Verbindungen gut erreichbar. Hoher Naherholungswert durch die unmittelbare Lage am Spessart und im Maintal.

Jetzt kaufen, in fünf Jahren einziehen: Dieses gepflegte, freistehende Niedrigenergie-Einfamilienhaus (Baujahr 2006, Energieklasse B) in ruhiger Wohnlage von Eschau wird im Wege der Rückanmietung (Sale-and-Leaseback) verkauft.Was bedeutet das für Sie? Die bisherigen Eigentümer verkaufen ihr Haus und bleiben als Mieter darin wohnen. Sie erwerben eine vom ersten Tag an vermietete Immobilie mit zuverlässigen Mietern, die das Haus seit vielen Jahren selbst bewohnen und pflegen. Nach Ablauf der fünfjährigen Bindung ist eine Eigennutzung nach den gesetzlichen Regeln möglich. Ideal, wenn Sie heute investieren und später selbst einziehen möchten.Mietbedingungen:Die Nettokaltmiete liegt je nach Vereinbarung zwischen 1.800 € und 2.045 € monatlich (21.600 € bis 24.540 € im Jahr). Die Mieter tragen die Betriebskosten und die Schönheitsreparaturen; Instandhaltung und Instandsetzung von Dach und Fach trägt der Erwerber als Vermieter. Die Mieter können mit gesetzlicher Frist kündigen.Eine Kündigung durch den Vermieter, auch wegen Eigenbedarfs, ist für die ersten fünf Jahre ausgeschlossen. Danach ist eine Eigennutzung nach den gesetzlichen Regeln möglich.Der Mietvertrag wird gemeinsam mit dem Kaufvertrag notariell beurkundet.Ihre Vorteile:✓ Kaufpreis ab 449.000 € bei einem Verkehrswert (unvermietet) von rund 630.000 €✓ Bruttomietrendite rund 4,8 bis 5,5 % ab Kaufdatum✓ Eigennutzung nach fünf Jahren möglich✓ Bankfinanzierung grundsätzlich möglich (Prüfung im Einzelfall durch Ihre Bank)✓ Zuverlässige Mieter (bisherige Eigentümer)✓ Niedrigenergiehaus, Energieklasse B (73,2 kWh/(m²·a), Energieausweis gültig bis 2036): niedrige Nebenkosten, kein SanierungsstauBieterverfahren: Die Immobilie wird im Kaufangebotsverfahren angeboten. Nach der Besichtigung haben Sie die Möglichkeit, ein individuelles Kaufpreisangebot abzugeben. Der ausgewiesene Preis von 449.000 € versteht sich als Mindestpreis. Gebote bitte nur mit Finanzierungsbestätigung oder Liquiditätsnachweis; der Verkauf erfolgt unter Vorbehalt der Eigentümerzustimmung.Das Objekt: ca. 225 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von rund 769 m². Zwei Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss, teilunterkellert, Untergeschoss mit Büro und Hauswirtschaftsraum, durchgängig gehobene Ausstattung. Als Niedrigenergiehaus mit Flüssiggas-Brennwertheizung (Propan), Solarthermie und Photovoltaik mit Batteriespeicher sehr sparsam im Verbrauch. Besonderheiten: offenes Wohnkonzept mit sichtbarem Holztragwerk und Kamin (Einzelabnahme liegt vor), lichtdurchfluteter Wintergarten-Anbau, Balkon im Dachgeschoss, parkähnlicher Garten mit Teichanlage, große überdachte Terrasse und Doppelgarage.Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 22.01.2026, Endenergieverbrauch 73,2 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B, wesentlicher Energieträger Flüssiggas, Baujahr laut Energieausweis 2006.Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten.Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: degiv-invest.de

✓ Freistehendes Niedrigenergie-Einfamilienhaus, Baujahr 2006✓ ca. 225 m² Wohnfläche ✓ Grundstück ca. 769 m², 2 Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss, teilunterkellert✓ Durchgängig gehobene Ausstattung (Stufe 4)✓ Offener Wohnbereich mit Galerie, Holztragwerk und Kamin (Einzelabnahme liegt vor)✓ Lichtdurchfluteter Wintergarten-Anbau✓ Hochwertige Küche mit Kochinsel, mehrere Bäder✓ Helles Büro im Untergeschoss mit Fenster zum Lichthof✓ Parkähnlicher Garten mit Teich, große überdachte Terrasse (ca. 50 m²), Gartenhaus✓ Doppelgarage (zwei Stellplätze)✓ Balkon im Dachgeschoss✓ Flüssiggas-Heizung (Propan) mit eigenem Tank (2,1 t / ca. 4.850 l) und Solarthermie (750-l-Boiler, Warmwasser Mai bis Oktober ohne Gas)✓ Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher✓ Computergesteuerte Beschattung (Markisen, Rollläden, Jalousien)✓ Elektrische Tore: Hoftor und GaragentorAusstattung: Terrasse, Tageslichtbad, Fußbodenheizung, Dachboden: Ausgebaut, Boden: Fliesen, Dachmaterial: Betonstein, Verglasung: DreifachModernisierungen: Fenster: Originalzustand (2006); Leitungen: Originalzustand (2006); Wanddämmung: Originalzustand (2006); Bad: Originalzustand (2006); Innenausbau: Originalzustand (2006); Grundriss: Originalzustand (2006)

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. inkl. MwSt.3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Maklervertrag mit dem Käufer kommt in Textform zustande. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB gilt: Die vom Käufer zu zahlende Provision ist der Höhe nach auf die vom Verkäufer zu zahlende Provision begrenzt; Verkäufer und Käufer zahlen jeweils eine Provision in gleicher Höhe.SonstigesEs werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen).Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung. Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 225,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert: 2006