Romantisches Mühlenanwesen am Bach mit Atelier und Scheune, eigenes Waldgrundstück in idyllischer Lage zwischen Schweighausen und Nassau

Die ‚Schweighäuser Mühle‘ gehört postalisch zwar zu Schweighausen, profitiert im Alltag jedoch von der viel kürzeren Distanz und der hervorragenden Infrastruktur der nahegelegenen Stadt Nassau. Hier die Vorzüge beider Orte, zwischen denen die Mühle eingebettet ist.Schweighausen ist ein idyllisch gelegener Ort im westlichen Hintertaunus, zwischen dem Südufer der unteren Lahn und dem Rhein. Aufgrund seiner Lage bietet das beschauliche Dorf sehr gute Anbindungen an Nassau, Bad Ems (12 km), Lahnstein und Nastätten (jeweils 15 km) sowie an Koblenz (21 km). Im 4 km entfernten Dachsenhausen kann man Dinge des alltäglichen Bedarfs in der Bäckerei oder an der Tankstelle besorgen. Auch Wagenpflege, Reifenservice, KFZ-Reparatur, eine Glaserei, ein Landwirtschaftsbetrieb und eine Geschäftsstelle der Volksbank (Automaten) sind wie Print- und Webdesign und eine Versicherungsagentur in Dachsenhausen zu finden. Ebenso eine Hausarztpraxis, ein Friseur, Physiotherapie und medizinische Fußpflege und eine Hundeschule. Schnell zu erreichen sind Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine, liebenswerte Cafés und Restaurants und zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten in Nassau, Bad Ems und Braubach, Nastätten und, Lahnstein und Koblenz. Zum Kindergarten nach Geisig und in die Grundschule nach Nassau, ebenso in die weiterführenden Schulen nach Nassau, Bad Ems, Nastätten und Lahnstein (IGS und Gymnasien) gelangen die Kinder und Jugendlichen mit dem Linienbus. Schweighausen selbst hat zwei Gaststätten und einen Ponyhof mit etwa 30 Pferden und Ponys. Zahlreiche gut begehbare Wege rund um Schweighausen laden zum Wandern, Walken, Reiten und Fahrradfahren, direkt am Weltkulturerbe Limes, ein. Durch Schweighausen führt auch der Deutsche Limes-Radweg.Viele weitere interessante Informationen rund um das freundliche Örtchen findet man unter https://www.schweighausen-taunus.deUnd das gibt es zu Nassau zu sagen….Hier finden Sie infrastrukturell alles, was Sie benötigen. Von der Apotheke, über den Friseur bis hin zum Zahnarzt, Ärzte und Therapiepraxen, die Stadtbibliothek sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Egal ob Baumarkt, Lebensmitteldiscounter, Bekleidung oder Fachgeschäfte aller Art. Besonders zu erwähnen sind die schönen Gaststätten und Restaurants in der Nähe. Die wunderschöne Lahn hat sich zum beliebten Urlaubsziel entwickelt und bietet viele Erholungsmöglichkeiten. Nassau hat außerdem unzählige Vereine, vom Kanuclub über Tennis und Radsport und einige mehr. Kindertagesstätten bietet Nassau zwei, eine Grundschule, benannt nach dem berühmten Freiherr vom Stein und ein privates Gymnasium. Die nächstgelegene Realschule und ein staatliches Gymnasium sind im 15 Minuten entfernten Bad Ems. In der Erwachsenenbildung findet man ebenso ein breites Angebot. Nach Koblenz gelangt man mit dem Auto in ca. 30 Minuten, zur A3 und Montabaur (ICE) in ca. 20 Minuten. Köln ist 1,5 Autostunden entfernt und Frankfurt 1 Stunde 20 Minuten. Mit dem ICE natürlich schneller. Diez und Limburg erreicht man von Nassau aus in gut 30 Minuten. Nassau hat einen Bahnhof und optimale Busverbindungen. Zu erwähnen ist in Nassau das Engagement der Leifheit-Stiftung. Die Leifheit Stiftung wurde im Jahr 2006 gegründet. Sie engagiert sich laut Satzung in Bereichen, die mit dem Leben im Alter und medizinischer Forschung zu tun haben. Kultur, deutsche Geschichte und Schulbildung gehören ebenfalls zu den Förderzielen mit Schwerpunkt auf der Stadt Nassau und Umgebung. So wurde zum Bespiel das Günter Leifheit-Kulturhaus als Projekt verwirklicht. Hier kann man Konzerte und Ausstellungen erleben, es beherbergt das Stadtarchiv und die Stadtbibliothek und einen eindrucksvollen Kulturkeller. Ebenso können sich Touristen hier umfassend informieren. Weiterhin unterstützt wurden Projekte wie der Erhalt des Gedächtnisbrunnens, die Friedhofskapelle, der Kurpavillon, die Gestaltung der Lahnanlagen, die Sanierung des Freibads und ortsansässige Vereine wie der Nassauer Kanu-Club und der Radsportverein. Der Schulbetreib des staatlich anerkannten privaten Ganztagsgymnasium Leifheit-Campus wurde in den ersten drei Jahren einzig von der Leifheit-Stiftung finanziert. Dies und vieles mehr macht Nassau zu einem attraktiven Anlaufpunkt.Interessante links:https://www.badems-nassau.info/urlaubsregion/urlaubsorte/nassauhttps://www.swr.de/video/sendungen-a-z/landesschau-rp/was-hat-nassau-lahn-mit-nassau-bahamas-zu-tun-100.html

Herzlich Willkommen in der Schweighäuser Mühle! Das weitläufige, gepflegte Areal umfasst eine Fläche von 3.351 m² sowie zusätzlich 6.500 m² Waldfläche. Ein liebevoll angelegter Garten mit blühenden Pflanzen, ein Pavillon, die Sonnenterrasse sowie mehrere überdachte Stellplätze und ein Carport prägen den Außenbereich. Der historische Mühlstein erinnert an vergangene Zeiten, während ein moderner Rasenroboter die Pflege der großen Grünflächen erleichtert. Ein Baumhaus und die kleine Brücke über den vorbeifließenden Mühlbach wecken Kindheitsträume. Die Wasserversorgung wird durch eine eigene Quelle ergänzt, die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Kleinkläranlage.Ein direkter Durchgang verbindet das hübsche Wohnhaus mit den Nebengebäuden. Hier befindet sich die kunstvolle Remise mit einem Atelier im Loftcharakter, das zuletzt als Keramikwerkstatt diente. Neben der Idylle ein absolutes Highlight der Immobilie. Durch das Zusammenspiel aus Backstein, Fachwerk, Bruchstein und sichtbaren Balken bietet dieser Bereich inspirierenden Raum für eine Werkstatt, ein Homeoffice oder einen Verkaufsraum. Die Fläche ist mit einem Materiallager sowie einem Wasseranschluss ausgestattet und dank einer installierten Heizung ganzjährig nutzbar. Über dem Atelier bietet der obere Scheunenbereich vielseitige Ausbau- oder Lagerreserven. Weitere Abstellflächen für Vorräte, Wein oder Gartengeräte befinden sich im historischen Gewölbekeller, in dem ebenfalls eine Werkstatt und der Heizungsraum untergebracht sind.Das circa 194 m² große Wohnhaus wurde ursprünglich um 1820 in massiver Bauweise und Fachwerk errichtet und über die Jahre erweitert. Im unteren Bereich liegt die Waschküche mit einem kurzen Treppenaufgang zu den Wohnräumen. Die zentrale Diele erschließt drei Zimmer von angenehmer Größe, die sich flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Büro nutzen lassen, wobei eines der Zimmer ein Durchgangszimmer ist. Das Schlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, bietet ein Fenster für Tageslicht und wurde Anfang der Zwanzigerjahre barrierefrei modernisiert. Der Raum unter der Treppe wurde durch den Einbau eines Gäste-WCs mit Fenster optimal ausgenutzt. Ein kleiner Abstellraum im Treppenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum. Eine schöne Holztreppe führt schließlich in das gemütliche Obergeschoss, das durch einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich besticht. Sichtbares Fachwerk trennt die Räume optisch, ohne die Offenheit zu nehmen. Große Fenster sorgen für viel Helligkeit und geben den Blick ins Grüne frei. Die Küche ist über eine praktische und urige Durchreiche mit dem Wohnraum verbunden, was eine gesellige Atmosphäre beim Kochen schafft. Auch das Wohnzimmer wird durch Balken flexibel in eine gemütliche Fernsehecke und einen repräsentativen Gästebereich unterteilt. Das Esszimmer wurde 2023 mit neuem Parkett ausgestattet; zudem sorgt eine Klimaanlage aus dem Jahr 2022 für angenehme Temperaturen an heißen Tagen. Ein moderner Glasfaseranschluss sorgt im gesamten Haus für schnelles Internet.Die Mühle wurde über die Jahre liebevoll instand gehalten Das Anwesen bietet eine solide, charakterstarke Substanz, verlangt jedoch in einigen Bereichen ein paar Renovierungsmaßnahmen. Hier bietet sich die Gelegenheit, ein historisches Unikat nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine Immobilie für die Familie, für Naturliebhaber und Ruhesuchende, oder auch diejenigen die einen Ort für Kreativität suchen.

Fakten und Daten im Überblick:Objektart: Wohnimmobilie / Einfamilienhaus Baujahr: wahrscheinlich 1820, erstmalige Erwähnung 1795Bauweise: Massiv- und FachwerkbauweiseGarage/Stellplatz: Carport und StellplatzGrundstück: ca. 3351 m² + 6500 m² WaldflächeFlur/Flurstück: Flur 4, Flurstücke 753/1, 2003/1, 43/13, 751/3, 751/4 laut Baulastauskunft vom 22.07.2026 nicht belastetWohnfläche: ca. 194 m² Zimmer: 7 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Aufteilungsdetails: UG: Atelier in der Scheune Keller: Heizung, Lagerfläche, Werkstatt, GewölbeEG: 4 Zimmer , Badezimmer, Flur TreppenhausOG: 3 Zimmer, offen gestaltet mit Fachwerk, Küche Heizung: Heizöl, Baujahr 2000, zentrale VersorgungEnergieausweis: liegt vor, Endenergiebedarf 431,0 kWh/(m²a), gültig bis 25.02.2036 erstellt am 26.02.2026Sonstiges: Dach/Haupthaus Kunstschiefer ggf. asbesthaltig, ruhige Lage, naturnah, Glasfaseranschluss, Klärgrube, Quelle, RasenroboterModernisierungen: Fenster 1989, Bad 2000, Fassade 2005, Terrasse 2010,Kleinkläranlage 2012, Bodenbelag EG 2015, Parkett Esszimmer 2023, Klimaanlage 2022, Bezugstermin: sofort, nach Absprache

Die Angaben basieren auf den Aussagen des Verkäufers bzw. aus diversen Unterlagen.Der Makler übernimmt für dessen Richtigkeit keine Gewähr!Bei Interesse melden Sie sich bitte unter Angabe Ihrer Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer, um Verzögerungen bei der Bearbeitung zu vermeiden. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. Vielen Dank!