**Preisreduzierung** Raumwunder in zentraler Lage Ein-/Zweifamilienhaus mit ca. 150m²

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Lüdenscheid. Die Autobahn A45 sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt ebenfalls nur wenige Geh-Minuten entfernt. Lüdenscheid, die "Stadt des Lichts". Zahlreiche dauerhaft lichtinszenierte Gebäude, Wege und Plätze im Stadtraum schaffen in der Stadt auch bei Dunkelheit eine einladende Atmosphäre, die Orientierung, Identifikation und Sicherheit gibt und zum Erleben anregt.Lüdenscheid bietet attraktive Shoppingmöglichkeiten: Kaufhäuser, das moderne Stern-Center, Fachgeschäfte und Boutiquen locken mit einem großzügigen Angebot. Die historische Altstadt mit ihren romantischen Fassaden und gemütlichen Lokalen zieht Besucher aus nah und fern an. Durch innovative Projekte gibt es immer wieder Neuerungen und tolle Events die in der Altstadt stattfinden, wie zum Beispiel das Mittelalterfest, die italienische Nacht und ein toller Weihnachtsmarkt. Das dürfen Sie sich nicht entgehen lassen...!Zahlreiche Sport- und Freizeitzentren, das Saunadorf, das Familienbad Nattenberg, Skiübungshang, Tennisanlagen, Reithalle mit Turnierplatz und ein Golfplatz vor den Toren der Stadt bieten reichlich Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung. Die mittelständische Wirtschaftsstruktur Lüdenscheids wird durch das verarbeitende Gewerbe bestimmt. Branchenschwerpunkte bilden die Elektrotechnik, die Eisen-, Blech- und Metallverarbeitung, der Maschinenbau und die Kunststoffverarbeitung. Auch die Licht- und Leuchtenindustrie genießt weltweit einen ausgezeichneten Ruf.

Dieses attraktive Ein-/Zweifamilienwohnhaus mit ca. 115m² Wohnfläche (ca. 150m² Gesamtfläche inkl. des Dachbodens) und Kellerfläche, befindet sich auf einem ca. 538 m² großen Eigentumsgrundstück mit gepflegtem Garten.Das Haus wurde ursprünglich im Jahre ca. 1928 errichtet und verfügt über zwei separate Wohneinheiten. Es wurde im Laufe der Jahrzehnte immer wieder renoviert und teilweise modernisiert (siehe Highlights).Zuletzt wurde das Haus als Zweifamilienhaus genutzt, daher gibt es tatsächlich zwei abgeschlossene Wohnungen. Das Haus teilt sich wie folgt auf:Erdgeschoss Whg. ca.63m² Wohnfläche: Diele, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, Terrasse Obergeschoss Whg. ca. 52m² Wohnfläche: Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, BadDachgeschoss ca. 49m² Nutzfläche: Diele, drei vollwertige Hobbyräume, WCIm Kellerbereich stehen Ihnen drei Lagerräume zur Verfügung. Außerdem gibt es einen Heizungsraum in dem die Waschmaschinenanschlüsse zu finden sind.

Die Highlights der Immobilie:- stadtzentrale aber dennoch ruhig- fußläufige Erreichbarkeit von Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten- nutzbar als Ein-/ oder Zweifamilienhaus- neue Gasbrennwertheizung 2024- neue Kunststoff-Fenster (Sprossen) vor ca. 22 Jahren- Außenfassadendämmung vor ca. 22 Jahren- gepflasterte Terrasse- hochwertige neue Treppenanlage zum Haus mit Edelstahlgeländer- Zwei Bäder- Zwei Küchen- ausgebautes Dachgeschoss (3 Hobbyräume)Aktuell ist das Haus noch vermietet. Ein Auszugsdatum steht allerdings schon fest, sodass einer Eigennutzung nichts im Wege steht. (Voraussichtlich spätestens Mai 2027)

SonstigesIhr Ansprechpartner für dieses Angebot ist Ann Christin Ehrendorf. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Vor-Ort-Termin mit Ihnen. Weitere Angebote finden Sie unter www.ehrendorf-immobilien.deSie finden uns auch auf Facebook unter https://www.facebook.com/ehrendorfimmoGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Ehrendorf Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.StichworteNutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1Bezugnach Vereinbarung