Ein Wohlfühlort für Ihre Familie

STADT MILTENBERG Einwohnerzahl: 9.233 (Stand 31.03.2026) Fläche: 60,18 km² Die Kreisstadt am Fuße der Mildenburg vereint Moderne und Tradition. Die von gut erhaltenen und restaurierten Fachwerkhäusern geprägte Altstadt (12. – 14. Jahrhundert) mit dem ältesten Gasthaus Deutschlands und dem Brauereiviertel steht dabei im Kontrast zu den Neubauten rings um die teilweise noch erhaltene Stadtmauer. Die Stadt Miltenberg teilt sich in sechs Stadtteile, Breitendiel, Mainbullau, Schippach, Berndiel, Wenschdorf und Monbrunn. Freizeit: Ein besonderer Publikumsmagnet ist die Ende August stattfindende Michaelismesse, das größte Volksfest am Bayerischen Untermain. Doch auch im restlichen Jahr bietet die Kreisstadt zahlreiche Freizeitangebote wie das städtische Hallenbad, Minigolf, Kino, die Theatertage auf der Mildenburg oder das Mainfest. Auch in Sporthallen, Musikschulen oder Vereinen, wie z. B. bei der Wasserwacht, freiwilligen Feuerwehr oder im Fußballverein, kann man seine Freizeit verbringen. Leben und Einkaufen: Als Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen u. a. diverse Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte zur Verfügung. Ebenfalls nennenswert ist die gute ärztliche Versorgung mit Allgemeinärzten, Zahnärzten, Augenärzten, Orthopädie, Kinder- und Jugendärzten. In Miltenberg gibt es drei Kindergärten, doch besonders attraktiv wird die Stadt durch die Präsenz nahezu aller Schulzweige von der Grundschule, Mittelschule, Realschule und Berufsschule über das Gymnasium bis zur Förderschule. Für ältere Einwohner Miltenbergs stehen zwei Seniorenheime zur Verfügung. Verkehrsanbindung: Die Bahnstrecken aus dem nördlichen Landkreis, Spessart und Odenwald laufen in Miltenberg zu einem Knotenpunkt zusammen und bilden zusammen mit der B469 eine gute Infrastruktur im Nah- und Fernverkehr. Auch zahlreiche Buslinien sind vorhanden. Der Flughafen Frankfurt ist mit dem Auto in ca. 50 Minuten zu erreichen.

Das Gebäude wurde ursprünglich 1971/1972 auf einem rund 785 m² großen Grundstück errichtet und 1985 von den jetzigen Eigentümern liebevoll modernisiert und gepflegt. Die Immobilie liegt talseitig und ist über eine nach unten führende Treppe von der Straße aus erreichbar. Die Wohn-/Nutzfläche von etwa 295 m² verteilt sich auf 4 Geschosse (Erd-, Ober-, Dach- und Kellergeschoss) und bietet viel Platz für die gesamte Familie. Die Wohnfläche von ca. 200 m² verteilt sich auf 8 Zimmer und 2 Bäder. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang und eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Die großzügige, geschützte Terrasse und die zwei Gartenebenen mit herrlichem Blick ins Grüne sind ein echtes Highlight. Das Obergeschoss besticht durch eine helle Holzdecke und ein handgefertigtes Geländer. Hier stehen ein Hauptschlafzimmer sowie weitere Räume zur individuellen Gestaltung bereit. Im ausgebauten Dachgeschoss wurden drei Kinderzimmer mit eigenem Bad (Dusche, WC, Waschbecken) und einem Vorraum geschaffen – jedes Kind hat hier seinen eigenen Rückzugsort. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Hier lassen sich eine Sauna mit Nasszelle, ein als Gästezimmer ausgebauter Kellerraum, eine Kellerbar, ein Speisekeller sowie der Hausanschlussraum mit Heizung und der Öltankraum finden. Das Haus wurde im Jahr 1985 umfangreich saniert, stets gepflegt und instandgehalten. So wurden beispielsweise im Jahr 2002 eine neue Niedertemperaturheizung samt Warmwasserspeicher und im Jahr 2012 in allen Wohngeschossen dreifach verglaste Fenster mit mehrfacher Pilzkopfverriegelung eingebaut. Das Dach wurde mit neuen Ziegeln, Kupferrinnen und einer 140 mm dicken Dämmung versehen. Es wurden zwei Gauben erstellt, die zusätzlichen Lichteinfall und zusätzliche Nutzung als 3 Kinderzimmer und Bad ermöglichen. Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Doppelgarage zur Verfügung. Diese ist ebenfalls unterkellert und bietet somit weitere Lagerfläche, die über eine Außentreppe zugänglich ist. Das Highlight, die Terrasse, wirkt im Sommer als eine Erweiterung des Wohnzimmers und schafft weiteren Raum für Familienfeiern, Grillabende oder Entspannen im Freien. Durch die ruhige Lage und die gut durchdachte Raumaufteilung bietet das Haus viel Lebensqualität und Flexibilität für alle Lebensphasen. Das Heim hat seiner bisherigen Eigentümerfamilie wertvolle Lebensqualität und zahlreiche schöne Momente geschenkt. Nun steht es bereit, einer neuen Familie ein ebenso schönes Zuhause zu werden. Bei Interesse an weiteren Details oder einer Besichtigung freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

* 8 Zimmer, Wohnfläche ca. 200 m², Grundstücksfläche ca. 785 m² * Doppelgarage mit Unterkellerung * Terrasse im EG als Erweiterung des Wohnzimmers * Ruhige Lage und gut durchdachte Raumaufteilung