Top gepflegt - interessant für Kapitalanleger

Gemeinde Großwallstadt – die Handballhochburg Bayerns Einwohnerzahl: 4.157 (Stand 31.03.2026) Fläche: 14,02 km² Gemeinde Großwallstadt Großwallstadt liegt in der Region bayerischer Untermain direkt am linken Mainufer an den Ausläufern des Odenwaldes. Überregional bekannt wurde Großwallstadt als Handballhochburg Bayerns (der TVG ist 7-facher Deutscher Meister, 4-facher DHB-Pokalsieger und hat bereits 5 internationale Titel geholt) und gilt in der Region als ein sehr beliebter Wohnort. Durch die verkehrsgünstige Lage und dank einer gesunden Infrastruktur mit stetig wachsendem Gewerbegebiet hat sich Großwallstadt zu einem attraktiver Wohn-, Arbeits- und Freizeitort entwickelt. Freizeit Die Gemeinde bietet ein modernes Freibad mit Badesee, viele Sportmöglichkeiten, Wander- und Radwege. Das modernste Nachwuchsförderzentrum im deutschen Handball ist hier zuhause. Auf den Mainwiesen findet jährlich ein Weinfest statt mit mehreren ansässigen Winzern. Einige Häckerwirtschaften und ein breites Angebot an Gastronomie sowie viele Vereine bereichern das Gemeindeleben. Leben und Einkaufen Für den täglichen Bedarf finden sich Bäckerei und Metzgerei direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten sind historisch bedingt vor allem in der Textilbranche vorhanden. Zudem gibt es auch Drogerie-, Getränke-, diverse Supermärkte und ein Sportfachgeschäft. Familien mit Kindern freuen sich über eine Kinderkrippe, zwei Kindergärten und einen Hort sowie eine Grund- und Hauptschule. Für Senioren gibt es ein Pflegeheim. Die ärztliche Versorgung besteht aus: Hausarzt, ambulantes OP-Zentrum und Augenarzt, Orthopädie, Gynäkologie, Radiologie sowie einer Apotheke. Verkehrsanbindung Sie wohnen auf dem Land und haben dennoch eine sehr gute und schnelle Anbindung über die B469 an die A3 und A45 und somit an das Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt Aschaffenburg ist in gut 15 Minuten, der Flughafen Frankfurt in nur 35 Minuten zu erreichen. Großwallstadt ist über die Aschaffenburger Verkehrsgesellschaft VAB an das Busnetz zwischen Aschaffenburg, Obernburg und Sulzbach angebunden. Die Planung der Südbrücke von Kleinwallstadt nach Großwallstadt ist abgeschlossen, Baubeginn demnächst!

Zum Verkauf steht eine gepflegte Dachgeschosswohnung mit ca. 65 m² Wohn-Nutzfläche in einem Wohnhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Wohnung wurde im Jahr 1992 ausgebaut und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Eine Renovierung der Wohnung erfolgte zuletzt etwa im Jahr 2020. Seit rund fünf Jahren ist die Wohnung vermietet. Die aktuellen Jahresnettoeinnahmen belaufen sich auf ca. 4.560 € und bieten damit eine solide Grundlage für eine Kapitalanlage. Ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz sind der Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis enthalten. Ein besonderes Merkmal ist der Balkon mit einem schönen und weitläufigen Blick ins Grüne, der zusätzlichen Wohn- und Erholungswert bietet. Das gesamte Wohnhaus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die Kombination aus überschaubarer Wohnungsgröße, bestehendem Mietverhältnis, Stellplatz und Kellerraum macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant. Der Energieausweis ist beantragt!

* 2 Zimmer, Wohnfläche ca. 55 m², Nutzfläche ca. 10 m², Dachgeschoss * Nur 6 Wohneinheiten * Die Wohnung ist vermietet * Eigener Kellerraum, PKW-Stellplatz