Arbeiten und Wohnen neu gedacht!

Grünbach ist eine Gemeinde im Vogtlandkreis/Sachsen und hat ca. 1.900 Einwohner. Falkenstein als nächster größerer Ort ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Grünbach kann als sehr beliebter Wohnort bezeichnet werden. Die Immobilie selbst befindet sich nahe dem Grünbacher Ortstzentrum. In Grünbach sind zu Fuß nach wenigen Metern erreichbar: - Ärzte - Physiotherapeuten - Haltepunkt der mobilen Sparkasse - Friseure - Gaststätten - Grundschule mit Schulhort - Kindertagesstätte - Seniorenheim, betreute Wohnanlagen für Senioren - zahlreiche Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe - gut ausgebaute Wanderwege und Loipen, eine beleuchtete Loipe - Bushaltestelle des ÖPNV am Nachbargrundstück - Haltepunkt der Vogtlandbahn an der Bahnhofstraße , stündliche Anbindung in jede Richtung - A72 Anschlussstelle in ca.25km Entfernung

Dieses 1993 in Massivbauweise errichtete Gebäude verbindet großzügige Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten auf besondere Weise. Auf zwei Geschossen stehen rund 133 m² Wohnfläche sowie weitere 130 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Das 899 m² große Grundstück, die vollständige Unterkellerung und insgesamt sechs Zimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung. Die vorhandene Aufteilung in zwei Wohneinheiten lässt sich flexibel an persönliche oder unternehmerische Anforderungen anpassen. Besonders interessant: Die beiden Wohnungen werden lediglich durch eine Trockenbauwand voneinander getrennt und können dadurch zu einer großzügigen Einheit zusammengeführt werden. So entsteht beispielsweise ein weitläufiges Zuhause für eine große Familie mit ausreichend Raum für individuelle Rückzugs- und Gemeinschaftsbereiche. Ebenso attraktiv ist die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Unternehmer und Gewerbetreibende können private und berufliche Bereiche miteinander verbinden und dabei die vorhandenen Flächen ganz nach ihren Vorstellungen organisieren. Auch die derzeit als Gewerbefläche ausgewiesenen rund 130 m² im Erdgeschoss bieten Potenzial für eine Veränderung hin zu einer wohnlichen Nutzung. Der beheizbare und belichtete Keller bietet zudem weitere Möglichkeiten für Archiv oder Hobby.

.- 2 Wohnungen a ca. 66m² und ca. 67m² - 1 Gewerbeeinheit 130m² - UG voll ausgebaut, 4 Räume a 16m² (davon 2 mit Fenster) , 1 Raum a 15m², 1 Raum a 12m² (mit Fenster) sowie die Haustechnikräume und eine Sanitäreinheit - EG und OG als Gesamteinheit, Trennwand könnte unproblematisch entfernt werden - EG 130 qm und OG 133 qm

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.