Aktuell als ZFH genutztes Haus im sonnigen Inntal

Rosenheim überzeugt mit einer einzigartigen Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Lebensqualität.
Die hervorragende Infrastruktur macht Rosenheim besonders interessant für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Mit dem Bahnhof als regionalem Verkehrsknotenpunkt (ICE-Haltepunkt) erreichen Sie München in nur rund 40 Minuten, Salzburg in etwa 50 Minuten. Auch mit dem Auto sind beide Städte über die gut ausgebauten Autobahnen A8 und A93 bequem erreichbar, sowie Innsbruck in 60 Min.
-Bushaltestelle 2 Gehminuten; -Bahnhof 2,7 km;
-Bäckerei 2 Gehminuten; -Norma 12 Gehminuten; -Lidl/Aldi 1km
-Kita 5 Gehminuten;
-Grundschule ca. 1 km
-3 Gymnasien innerhalb von 3 km
-Rosenheim Fußgängerzone ca. 2 km
-Naherholungsgebiet mit mehreren Badeseen 2 km
Die unmittelbare Nähe zu den bayerischen Alpen eröffnet das ganze Jahr über ein breites Freizeitangebot: Ob Skifahren in den nahe gelegenen Skigebieten, Wandern rund um den Simssee und Chiemsee oder Radfahren in der idyllischen Voralpenlandschaft - hier kommen Outdoor-Enthusiasten voll auf ihre Kosten.
Für Familien bietet Rosenheim ein dichtes Netz an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Schulen aller Arten sowie eine technische Hochschule mit über 50 Studiengängen. Ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Sport- und Kulturangebote sind in der gesamten Stadt hervorragend verteilt.

Das Haus wurde Anfang der 60er Jahre als Einfamilienhaus gebaut. In den 70er Jahren kam der Anbau mit Garage dazu. 1994/95 wurde das komplette Haus von den Eigentümern und Nutzern saniert und mit neuen Fenstern, neuen Wasser- , Heizungs- und Stromleitungen versehen. 2017 wurde die EG-Whg altersgerecht umgebaut mit einer begehbaren Dusche. Im Jahre 2005 wurde eine neue Gasheizung installiert. Laut Kaminkehrer ist die Gasheizung noch immer in einem sehr guten Zustand.
Damals wurde das Haus in zwei getrennte Wohneinheiten und einen Gewerbebereich aufgeteilt. Aktuell besteht das Haus aus einer altersgerechten 2-Zi-Garten-Whg. mit 55,5 m² Wfl und einer 3-Zi-Whg. im 1. OG mit Gäste-WC u. Balkon mit 84,5 m². Die größere Wohnfläche ergibt sich durch die Überbauung der angebauten Garage. Der Rückbau zu einem Einfamilienhaus ist problemlos möglich, da hier nur ein paar Gipskartonwände eingezogen worden sind.

Eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie nach einer Portalanfrage mit Ihren Kontaktdaten, wie Name, Adresse und Telefonnummer.

SonstigesAktuell sind beide Wohnungen getrennt voneinander vermietet. Die Mieter sind allerdings kooperativ, falls ein Käufer selbst einziehen möchte.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 155,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2017