Villa mit Einliegerwhg. auf 2481 m2 Grund u. absolut einmaliger Lage m. Blick ins Rheintal

Badenweiler zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im südlichen Schwarzwald und vereint auf einzigartige Weise Natur, Kultur und Lebensqualität. Das staatlich anerkannte Heilbad liegt eingebettet in sanfte Weinberge und dichte Wälder am Fuße des Schwarzwaldes, unweit der Grenze zu Frankreich und der Schweiz - eine Lage, die internationale Weltoffenheit mit ursprünglicher Schwarzwälder Idylle verbindet.
Infrastuktur:
-SWEG öffentl. Verkehrsmittel: Bus: Badenweiler Parkpl. West nach Müllheim und dem dortigen Bahnhof mit Anbindung zu den nahegelegenen Städten Freiburg und Basel ca. 20 Fahrminuten, zu den nächsten Einkaufsmöglichkeiten 15-25 Fahrmin.
-Zugverbindung vom Bahnhof Müllheim nach Freiburg (ICE-Halt) bzw. Basel. Entfernung ca. 15min (8,2km) oder Busverbindung ca. 25min.
-Flughafen Euroairport Basel-Mulhouse-Freiburg: ca. 40km entfernt (ca.45min mit Auto)
Einrichtungen des tägl. Bedarfs in Badenweiler u. Umgebung:
-ca. 5 Fahrmin. zum Nettomarkt Badenweiler
-ca. 9 Fahrmin. zum Edeka in Niederweiler
-ca. 12 Fahrmin. nach Müllheim mit allen Einrichtungen des tägl. Bedarfs
-Kurpark Badenweiler & Zentrum: ca. 10-15 Gehminuten
-Cassiopeia-Therme: ca. 10 Gehminuten
-Rathaus: ca. 10 Gehminuten
-Ärzte, wie Frauenarzt, Zahnarzt, Allgemeinmediziner-Hausärzte sind fußläufig erreichbar und in Müllheim finden Sie die Helios-Klink und sämtliche Fachärzte
-die Grund-& Hauptschule in Badenweiler sind zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Schulbus gut erreichbar
-Weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium, Berufliche Schulen, Waldorfschule, etc) finden Sie in Müllheim (ca. 20min je nach Verkehrsmittel)
-die Albert-Ludwigs-Universität in Freiburg i. Br. (45min)
-Sport- & Freizeitbad: ca. 8 Fahrminuten mit Auto oder Bus
-Autobahn: ca. 12km zur A5 Autobahnauffahrt 65 Müllheim/Neuenburg
Weitere Verbindungen:
-ca. 25 Fahrmin. nach Bad Krozingen mit dem Universitäts-Herz-Zentrum
-ca. 45 Fahrmin. nach Freiburg i. Br. mit der Uni-Klinik und andere diverse Kliniken
-ca. 45 Fahrmin. nach Basel u. Freiburg mit umfangreicher Kulturszene
- ca. 60 MIn. Hochschwarzwald oder Elsass
- ca. 60 Fahrmin. zum Feldberg für Wintersportaktivitäten
- ca. 90 Fahrmin. in die Vogesen

Das Ortsbild von Badenweiler ist geprägt von gepflegten Villen, blühenden Gärten und einer Atmosphäre wohltuender Ruhe. Die berühmten Cassiopeia Thermen, der historische Kurpark mit seinen alten Baumbeständen sowie die eindrucksvollen römischen Thermen verleihen dem Ort einen ganz besonderen Charakter. Gastronomie und Einzelhandel auf gehobenem Niveau sind in wenigen Minuten erreichbar und machen das tägliche Leben angenehm und komfortabel.
Das milde Klima, die saubere Luft und das hervorragende Wanderwegenetz machen Badenweiler nicht nur zu einem geschätzten Urlaubsziel, sondern vor allem zu einem Ort, an dem man dauerhaft und mit höchstem Anspruch leben möchte.

Dieses besondere Anwesen mit einem außergewöhnlichen, unverbauten Blick ins Rheintal, das Elsaß und auf die Vogesen, verkörpert das höchste Gut einer Immobilie: "Lage, Lage, Lage".
Die Villa hat im Ursprung einen Sommer-Schloß-Charakter. Über ein fast quadratisches Entree gelangen Sie über eine Doppelflügelglastüre in den riesigen Wohnbereich. Wenn wir bei dem Vergleich mit dem Schlößchen bleiben wollen, ein Ballsaal, der sich mit Sprossenfenstertüren nach Süd-Westen zum atemberaubenden Blick ins Grüne und das Rheintal öffnet. Der Raum wurde mit einem edlen Tafelparkett versehen. Das insgesamt großzügige Platzangebot, mit abgetrennten privaten Bereichen, findet sich aktuell auf einer Ebene und ist durch Schiebetüren und zusätzliche Flure erreichbar.
Aktuell wurde die Nutzung in 2 Wohnbereiche aufgeteilt, ein Bereich mit 3 Räumen und ein Bereich fungiert als Einliegerwohnung, die spätestens zum 31.12.26 frei wird. Die Nutzung als Einfamilienhaus kann einfach zurückgebaut werden. In der Nachbarschaft erkennt man, dass eine Aufstockung möglich sein sollte. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet neben viel Stauraum weiteres Ausbaupotential.
Wir suchen neue Besitzer, die stilvolles Wohnen lieben und die das Anwesen wieder mit Leben füllen. Hier können Sie auf der Rosen-Terrasse die Ruhe, Natur und die Sonnenuntergänge über dem Elsaß genießen.
Hinter dem ansprechend eingezäunten Gartenbereich mit Teich und wunderschönem Baumbestand gehören noch weitere 700 m2 Land zu diesem Grundstück, was die Unverbaubarkeit garantiert und in dem Zukunfts-Potential schlummert.
Auf der eigenen Privatzufahrt gelangen Sie zu einem Doppelcarport und 2 weiteren zusätzlichen Stellplätzen vor dem Haus. Auch eine feststehende Garage wäre möglich.

Weitere Details, die Grundrisse der Einheiten, sowie Fotos aus dem Innenbereich, erhalten Sie nach Anforderung des Exposés mit Nennung Ihrer Kontaktdaten, bitte mit Telefonnummer.

StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 212,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2024