Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit Aufzug - Rendite ab Kaufpreis 24.900 €

Leinefelde-Worbis liegt im Eichsfeld im Südwesten Thüringens und ist die bevölkerungsreichste Stadt der Region. Der Standort verbindet die Versorgungsinfrastruktur einer Mittelstadt mit einem ruhigen, von Grünflächen geprägten Wohnumfeld. Die Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, medizinischen Einrichtungen und schulischer Infrastruktur ist im Stadtgebiet gut abgedeckt. Die Verkehrsanbindung über die Bundesstraße sowie den regionalen Schienenverkehr ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit umliegender Zentren. Für Kapitalanleger ist die stabile Nachfrage nach Mietwohnungen in diesem Segment ein wesentlicher Faktor: Die Region weist eine solide Beschäftigungsbasis auf, was die Mieterfluktuation begrenzt und die Vermietbarkeit der Einheit langfristig stützt.

Diese 2,5-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus in Leinefelde-Worbis ist als Kapitalanlage bereits vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 2.448 Euro - bei einem Kaufpreis von 24.900 Euro ergibt sich eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 9,8 Prozent.

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Die ca. 51 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen hellen Wohnbereich mit großem Fenster sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Das Gebäude aus dem Baujahr 1980 verfügt über einen Personenaufzug, was die Vermietbarkeit an unterschiedliche Mietergruppen dauerhaft sichert. Das Grundstück umfasst ca. 1847 m² und bietet dem Mehrfamilienhaus ein solides Umfeld mit Grünflächen. Für Investoren, die ein laufend vermietetes Objekt mit überdurchschnittlicher Rendite und überschaubarem Kapitaleinsatz suchen, stellt diese Einheit eine klar kalkulierbare Ergänzung des Portfolios dar.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Personenaufzug, der die Wohnung im 6. Obergeschoss komfortabel erschließt und die Attraktivität für ein breites Mieterspektrum erhöht. Die Bestandsmieter nutzen eine funktional eingerichtete Wohnung mit einem hellen Wohnbereich, der durch ein großes Fenster ausreichend Tageslicht erhält. Das Schlafzimmer bietet Zugang zum Balkon und erweitert damit den nutzbaren Wohnraum. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Die Zentralheizung versorgt die Einheit zuverlässig und ermöglicht eine zentrale Abrechnung der Heizkosten - ein administrativer Vorteil für den Eigentümer. Der gepflegte Zustand des Gemeinschaftsflurs mit gefliestem Boden und Briefkastenanlage unterstreicht die solide Gebäudesubstanz. Das ca. 1847 m² große Grundstück mit Rasenfläche und Baumbestand rundet das Gesamtbild ab und trägt zur Attraktivität des Objekts für Bestandsmieter bei.

EnergiepassGültig bis: 04.06.2028
StichworteGesamtfläche: 51,00 m², vermietbare Fläche: 51,00 m², Grundstücksfläche: 1.847,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Wohnungsnr.: 66