* Viel Platz und Potenzial *

Umgebung in Westoverledingen, einer Gemeinde im Landkreis Leer in Ostfriesland. Die Lage überzeugt durch ihre naturnahe Atmosphäre und das gewachsene Umfeld, das von weitläufigen Grünflächen, landwirtschaftlich geprägten Strukturen und einer angenehmen Nachbarschaft geprägt ist.

Gleichzeitig bietet der Standort eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie an die Städte der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Kombination aus idyllischem Wohnen im Grünen und einer dennoch gut erreichbaren Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen.

Dieses ehemalige Bauernhaus wurde 1954 auf einem 5.555 m² großen Grundstück erbaut. Das Haus bietet ca. 148 m² Wohnfläche und 173 m² Nutzfläche. 1993 wurde umgebaut und so entstanden 3 Wohneinheiten, die zur Zeit vermietet sind. Ein Kanalanschluss ist vorhanden, Glasfaser liegt an. Die Heizung kommt von 2020.

Der Außenbereich bietet einen zusätzlichen Bauplatz und viel Weideland.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 02.09.2036
Der Energiebedarf beträgt 413,6 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Baujahr Wärmeerzeuger ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.9.2036.
Endenergiebedarf beträgt 413.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Honorar: 4,17% des Kaufpreises inkl. gesetzl. Mwst.
Ansprechpartner: Helmut Lembeck 04961-77909-23 oder 0171-7632451
Impressum:
Vertretungsberechtigter:Helmut Lembeck USt.ID:DE 269032955
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg,
Postfach 1752, 26697 Emden.StichworteNutzfläche: 173,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen