Bezugsfreie 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Gartenterrasse, nahe Seerhein in Konstanz-Petershausen

Die Wohnanlage liegt zentral und dennoch ruhig in Konstanz-Petershausen, nahe der neu gestalteten "Flaniermeile" am Seerhein. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten weit über den täglichen Bedarf hinaus, sowie Ärzte, Apotheken und eine ausgezeichnete Gastronomie, befinden sich in direkten und fußläufiger Umgebung. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, Bus und Bahn ist nahezu perfekt.

Die bezugsfreie und großzügig konzipierte Dreizimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984, welches aktuell aufwendig und tiefgreifend modernisiert wird (Dach-, Fenster/Rollläden und Fassadensanierung). Die Wohnung verfügt über drei komfortable Zimmer, ein Bad mit bodengleicher "Walk in Dusche", ein Gäste WC, eine separate Küche sowie einen praktischen Abstellraum. Eine nach Westen ausgerichtete Terrasse sowie ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage und ein Kellerabteil runden unser Angebot weiter ab.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Aktuell wurde der große Flur- und Dielenbereich mit einem ansprechenden Vinylboden neu gestaltet. Auch wurde die gesamte Wohnung neu in weiß gestrichen. Die Bodenbeläge in den Zimmern weisen teilweise Gebrauchsspuren der gewöhnlichen Abnutzung auf, diese können aber mit wenig Aufwand erneuert oder bearbeitet werden. Das Badezimmer verfügt über eine bereits modernisierte und großzügige "Walk in Dusche". Wie bereits angekündigt, durchläuft das Haus aktuell eine Sanierungsmaßnahme, welche sich positiv auf Fassade, Dach und Fenster auswirken wird.

SonstigesDie Wohnung ist bereits bezugsfrei! WICHTIG:Das gesamte Gebäude wird aktuell aufwendig saniert! Die Gesamtkosten der Sanierung, welche das Dach, die Fassade sowie die Fenster und Rollläden der Wohnungen betrifft, beläuft sich auf über 2.8 Mio. EUR. Die Finanzierung dieser wertsteigernden Maßnahme wird durch ein zinsgünstiges WEG-Darlehen realisiert. Aufgrund des großen Umfangs entfallen auf die Wohnung anteilsmäßig 51.000,00 EUR, welche mit einem jährlichen Anteil (2027 laut Wirtschaftsplan 8.595,00 EUR) durch das monatliche Hausgeld zurückbezahlt wird. Somit beträgt das Hausgeld inkl. Rücklagen UND Tilgung des WEG-Darlehen aktuell 1.034,97 EUR/Monat! Der Kaufpreis der Wohnung wurde daher bereits um den Betrag von 51.000,00 EUR herabgesetzt! Laut Bauzeitenplan werden die Sanierungsmaßnahmen zum 31.12.2026 beendet sein.