Zweifamilienhaus als Generationenhaus oder Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage von Waltrop

Das Objekt im Bereich der Ketteler Straße in Waltrop liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine Mischung aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienwohnungen auszeichnet. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.

Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. In etwa 1 km Entfernung befindet sich ein REWE-Supermarkt, der eine breite Auswahl an Lebensmitteln und Alltagsartikeln bietet. Auch ein Aldi ist nur etwa 1,2 km entfernt, wodurch die täglichen Besorgungen bequem erledigt werden können. Darüber hinaus sind Drogeriemärkte wie dm in etwa 1,5 km Entfernung zu finden, die alles für den täglichen Bedarf bereithalten. Die Umgebung ist zudem mit zahlreichen Bäckereien, Cafés und kleinen Einzelhandelsgeschäften gesegnet, die das Leben vor Ort bereichern.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da es mehrere Bildungseinrichtungen in der Nähe gibt. Die Grundschule Waltrop ist nur etwa 1 km entfernt und bietet eine solide Grundausbildung. Weiterführende Schulen wie die Realschule und das Gymnasium Waltrop sind ebenfalls in einem Umkreis von 1,5 bis 2 km erreichbar, was den Schulweg für die Kinder kurz und sicher macht.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, mit regelmäßigen Busverbindungen, die die Bewohner schnell in die Innenstadt und zu umliegenden Stadtteilen bringen. Zudem ist die Autobahn A52 in der Nähe, was eine schnelle Anbindung an größere Städte ermöglicht.

Insgesamt bietet die Ketteler Straße in Waltrop eine ideale Wohnlage für Familien und Berufstätige, die eine ruhige Umgebung mit guter Infrastruktur und vielen Freizeitmöglichkeiten suchen. Die Kombination aus Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einer angenehmen Nachbarschaft macht diesen Standort besonders attraktiv.

Im charmanten Waltrop gelegen, bietet dieses voll unterkellerte Haus die perfekte Balance aus urbanem Komfort und vorstädtischer Ruhe. Hier kaufen Sie nicht nur ein Haus - Sie investieren in einen Lebensstil voller Möglichkeiten, Komfort und der Freude, sich einen Raum ganz individuell zu gestalten. Ihre Reise zu einem inspirierenden Leben beginnt hier - Willkommen zu Hause.

Dieses Zweifamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend Waltrops eignet sich sowohl als Generationenhaus als auch als Kapitalanlage.
Zwei Wohnungen mit jeweils ca. 63 qm Wohnfläche sind funktional als 3-Raum-Wohnung jeweils mit Küche, Diele und Bad aufgeteilt und verwöhnen mit Terrasse oder Balkon.
Darüber hinaus steht jeweils eine Garagen mit Abstellraum zur Verfügung.

Das Haus steht auf einem ca. 597 qm großen Erbpachtgrundstück, welches auch separat provisionsfrei gekauft werden kann. Gerne beraten wir Sie dazu.

Der Erbbauzins für das Grundstück beträgt aktuell 943 EUR pro Jahr bei einer Laufzeit des Erbbaurechts bis zum 30.06.2059. Hinsichtlich der einzutragenden Grundschuld beträgt die Belastungshöchstgrenze lt. Erbbaurechtsaugeber max. 60-70 % des Kaufpreises einschließlich Grundschuldzinsen. Wird eine höhere Grundschuldeintragung benötigt, muss mit einer deutlichen Erhöhung des Erbbauzinses gerechnet werden.

Das Haus verfügt über eine moderne Gaszentralheizung von 2012 und wurde stetig modernisiert.
Wohnung im Erdgeschoss: z.Zt. unbewohnt
Wohnung im Obergeschoss: vermietet

SonstigesFINANZIERUNG

Bei uns erhalten Sie eine kompetente, individuelle und kostenlose Finanzierungsberatung für Ihre Wunschimmobilie. Über einen digitalen Marktplatz erhalten wir als Vermittler direkten Zugang zu den relevanten Kreditanbietern in Deutschland. Dadurch können wir maßgeschneiderte Angebote mit besten Konditionen für Ihre Finanzierungswünsche liefern und eine schnelle Kreditentscheidung sicherstellen.

WICHTIGE HINWEISE

Die hier wiedergegebenen Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer*Innen. Für die Richtigkeit können wir - soweit wir dieses nicht ausdrücklich schriftlich bestätigen - keine Gewähr übernehmen.

Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtümer, Auslassungen, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das Team von Kober & Henke Immobilien GmbH beantwortet gerne Ihre Anfrage und steht für eine Besichtigung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung.

UNSERE GESCHÄFTSZEITEN

Montag bis Donnerstag: 08:30 bis 13:00 Uhr und 14:00 bis 17:30 Uhr
Freitag: 08:30 bis 14:00 Uhr

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 5.00