Einzigartige Hanglage trifft auf vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten

Die Lage in Sulzbach-Rosenberg ist ideal für Familien, die bequemen Zugang zu wichtigen Annehmlichkeiten schätzen. Nur 220 Meter entfernt finden Sie die Bushaltestelle Rosenberger Str., während der Bahnhof Sulzbach-Rosenberg mit der Zugverbindung RE 40 in 360 Metern erreichbar ist. Für Ihre täglichen Einkäufe ist der E-Center nur 260 Meter entfernt, sodass Sie schnell alles Nötige besorgen können. Familienfreundliche Einrichtungen wie der Kindergarten AWO Kinderkrippe "Familientreff" ist in 450 Metern und die Pestalozzi-Schule in 440 Metern Entfernung zu finden. Darüber hinaus ist der nahe gelegene Park Friedhofsberg in nur 150 Metern erreichbar und bietet einen schönen Ort für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung.

Dieses großzügige Wohnhaus befindet sich auf einem 884 m² großen Grundstück in begehrter Hanglage und bietet mit insgesamt ca. 291 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Terrasse sowie eine Garage runden das Angebot ab.Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen schaffen eine solide Grundlage für die weitere Gestaltung: Im Jahr 2017 wurden die Fenster im Erdgeschoss, die Haustür sowie die Gasheizung erneuert.Im Jahr 2025 entstand ein Wasserschaden, der vollständig fachmännisch behoben wurde. Das Gebäude wurde professionell getrocknet und die betroffenen Bereiche entkernt, sodass sich die Immobilie nun in einem Zustand befindet, der ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung und Modernisierung bietet.Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, attraktivem Grundstück und hervorragender Hanglage macht diese Immobilie besonders interessant für Familien, Investoren oder handwerklich versierte Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.Highlights auf einen Blick:* Ca. 291 m² Wohnfläche auf 2 Etagen* 884 m² Grundstück* Attraktive Hanglage* Terrasse* Garage* Fenster im Erdgeschoss 2017 erneuert* Haustür 2017 erneuert* Gasheizung 2017 erneuert* Wasserschaden 2025 fachgerecht saniert* Professionell getrocknet und entkernt* Viel Potenzial für individuelle Gestaltung

Die Immobilie bietet eine großzügige Terrasse, perfekt für gesellige Zusammenkünfte im Freien. Zudem haben Sie die Möglichkeit, das unmöblierte Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.

SonstigesDieses Haus bietet Ihnen die Chance, ein maßgeschneidertes Zuhause zu schaffen, das all Ihren Bedürfnissen gerecht wird. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie diese geräumigen vier Wände in Ihr perfektes Familiendomizil.Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu planen. Ihr neues Zuhause in Sulzbach-Rosenberg wartet auf Sie!Heizungsart:Heizkoerper