Endlich das eigene Zuhause oder auch als eigenes Ferienhaus - hier können Sie sich wohlfühlen!

Das Objekt liegt in Gräfensteinberg, etwa 7 km entfernt von Gunzenhausen, dem Zentrum des "Fränkischen Seenlandes". Der Ort ist über die B466 leicht zu erreichen und liegt sehr schön über dem Brombachtal. Von Gräfensteinberg aus bietet sich ein herrlicher Fernblick auf den Hahnenkamm und das Jura. Eine Linienbusverbindung zwischen Gräfensteinberg und Gunzenhausen besteht.

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus wurde um 1898 auf einem ca. 178 m² großen Grundstück in Gräfensteinberg errichtet. Das aus Sandstein erbaute Haus verbindet historischen Charakter mit gemütlichem Wohnambiente und bietet seinen Bewohnern ein ganz besonderes Zuhause. Der Zugang erfolgt über einen kleinen Innenhof mit überdachtem Vorplatz. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller und einladender Wohnbereich mit einem beeindruckenden, jahrhundertalten Eichenboden. Gemeinsam mit dem angrenzenden Essbereich, der gemütlichen Eckbank und dem Holzofen bildet dieser Bereich das Herzstück des Hauses - ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Direkt an den Wohnbereich schließt sich die Küche an, die zusätzlich über eine kleine Essecke verfügt. von hier aus gelangen Sie in einen praktischen Vorratsraum sowie in den kleinen Gewölbekeller, der den historischen Charakter des Hauses unterstreicht. Ein Bad mit Dusche und WC sowie ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Über die original erhaltene Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befindet sich ein großzügiges Zimmer mit einem angeschlossenen Schlafbereich. Ein integrierter kleiner Ankleidebereich sorgt für zusätzlichen Komfort und bietet ausreichend Stauraum, sodass ein großer Kleiderschrank nicht erforderlich ist. Das Tageslichtbad lädt mit seiner stilvollen Eckbadewanne zum Entspannen ein und verfügt darüber hinaus über ein Waschbecken, eine Toilette sowie einen Waschmaschinenanschluss. Im Dachgeschoss steht ein weiters Zimmer zur Verfügung, das sich vielseitig nutzen lässt. Besonders praktisch sind die großzügigen Anbauten des Hauses. Hier finden sich unter anderem ein Holzlager, eine Werkstatt sowie umfangreiche Lager- und Abstellmöglichkeiten. Ein kleiner, geschützter Außenbereich hinter dem haus schafft einen gemütlichen Rückzugort und eignet sich hervorragend für gesellige Stunden im Freien. Auch der überdachte Hofbereich vor dem Haus bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Haus mit Geschichte, Charakter und vielen Möglichkeiten - ideal für alle, die individuelles Wohnen abseits des Gewöhnlichen schätzen.

Das Haus wurde im Jahr 2000 umfassend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. So wurden die Wasserleitungen und die Elektrik komplett saniert und neue Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung eingebaut Die Beheizung erfolgt über Elektroheizung (Marmorplatten) sowie zusätzlich einem Holzofen im Wohn-/Essbereich. Im Haus sind hauptsächlich wunderschöne Holzböden, teilweise jahrhundertealt und Fliesen als Bodenbelag vorhanden. Das Bad verfügt über eine große Eckbadewanne, WC, Waschbecken und WM-Anschluss. Die Fassade wurde ebenfalls im Jahr 2000 renoviert