Kapitalanleger aufgepasst: vermietete 3-Zi.-Whg. mit Garagenstellplatz in Durach-Weidach zu verkaufen

Die Wohnanlage liegt im Ortsteil Weidach der Gemeinde Durach, die mit rund 7.000 Einwohnern einen schönen Ort zum Wohnen bietet. Die Gemeinde verfügt nicht nur über zwei Kindergärten und eine Haupt-/Mittelschule, sondern auch über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Apotheke, Discounter, Metzgerei, Bekleidung/Schuhe, Weinhandel uvm.), Gaststätten/Cafes und eine große Auswahl an Vereinen. Ein Erholungsort ist der nahgelegene Öschlesee, der beliebt zum Baden und spazieren gehen ist. Ein schneller Anschluss zu den Autobahnen A7 / A 980 sowie eine Busverbindung nach Kempten mit einer Haltestelle direkt vor dem Haus sind ebenfalls vorhanden.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage und wurde 1983 in Durach-Weidach errichtet. Das Wohnhaus verfügt über einen Aufzug, Fahrradkeller, Waschküche mit Münzautomaten sowie Trockenraum; diese Gemeinschaftsräume stehen allen Hausbewohnern zur Verfügung. Außerdem gibt es eine große, gepflegte Außenanlage mit Kinderspielplatz auf der Ostseite. Zahlreiche Außenstellplätze für Bewohner und Besucher können kostenfrei genutzt werden.Heizung = Baujahr 1973 ist noch Original: In den nächsten Jahren ist geplant, an das Nahwärmenetz der Gemeinde Durach anzuschließen. Hierfür gibt es bereits eine separate, angesparte Rücklage. Ein Beschluss wurde hierüber noch nicht gefasst.Auf der letzten Eigentümerversammlung wurden Sanierungsarbeiten der Garagenanlage für beide Ebenen beschlossen, wodurch die Ebene im Untergeschoss voraussichtlich ab 01.02.2027 für ca. 2 Monate nicht genutzt werden kann. Die Finanzierung der Maßnahme wurde im Juli 2026. u.a. durch eine Sonderumlage der Stellplatzeigentümer finanziert.Die jeweiligen Protokolle der Eigenümerversammlungen erhalten Sie gerne auf Nachfrage ausgehändigt.

Auf ca. 69 m² Wohnfläche erwartet Sie die kompakte, vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss mit Südbalkon und schönem Blick in die Allgäuer Berge.Ein 32-jähriges, reibungsloses Mietverhältnis spricht für ein enormes gegenseitiges Vertrauen und eine hohe Zuverlässigkeit.Die letzte Mieterhöhung wurde bereits per 01.09.2026 - im Einvernehmen mit den Mietern - wirksam. Die monatlichen Mieteinnahmen setzen sich derzeit, wie folgt, zusammen:Kaltmiete Wohnung ab 01.11.2026: € 648,00 zzgl. NK-Vorauszahlung € 130,00 zzgl. Miete GA-Stellplatz: € 75,00 = Warmmiete € 853,00Das Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit € 292,00, hiervon sind € 94,00 nicht auf den Mieter umlegbar.Der Garagenstellplatz wird optional zu einem Kaufpreis von € 22.000,00 zum Kauf angeboten; das Hausgeld hierfür beträgt derzeit € 26,00 pro Monat.Bodenbeläge: Wohnen/Schlafen: Teppich, Küche: PVC-Belag, Bad: Fliesen - Fenstertausch: im Jahr 2006, Bekannter Mangel: ein FI-Schalter im Sicherungskasten wurde noch nicht eingebautca.-Wohnflächen der einzelnen Räume: Diele: 6,0 m², Wohnen/Essen/Küche 29,7 m², Schlafzimmer 13,8 m², Büro/Gästezimmer: 11,4, Bad 4,4 m² überdachter Balkon 3,7 m² (halbe Fläche) = ca. 69 m²

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden die Bilder der Wohnung durch virtuelles Home Staging bearbeitet. Diese Möblierungen dienen lediglich zur besseren Vorstellung und sind nicht Vertragsgegenstand. Gerne können Sie sich vor Ort über die Gegebenheiten informieren; hierfür vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.Angaben zum verbrauchsorientierten Energieausweis: Endenergieverbrauch: 83,9 kWh/(m²·a) Energieträger: Öl Energieeffizienzklasse: C Wärmeerzeuger Baujahr: 1973Anbieter-Objekt-ID: BSG-26-00076