QNG Neubau mit 4 WE in Bad Zwischenahn

Die Wohnungen befinden sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Bad Zwischenahn. Die Innenstadt und ihre Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, umfangreiche Kureinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen.Durch den guten Autobahnanschluss, erreichen sie Oldenburg oder Bremen und auch Hamburg zeitnah mit dem PkW.Außerdem verfügt Bad Zwischenahn über einen IC Bahnhof.

Dieser Neubau verfügt über 4 ETW´s in QNG Bauweise.Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern, Küche,HWR und Bad.Die beiden Wohnungen im Obergeschoss verfügen ebenfalls über 3 Zimmer, Küche, HWR, Bad und einen voll ausgebauten Spitzboden.Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz und ein separater Außenabstellraum jeweils auf dem Balkon oder der Terrasse der Wohnung.Des Weiteren verfügen die Wohnungen über Fußbodenheizung, sowie elektrische Außenjalousien.Das Objekt wird schlüsselfertig erstellt, inkl. Außenanlagen. Es handelt sich um ein QNG Haus mit Wärmepumpe und PV – Anlage.Eine Förderung QNG „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“ kann durch den jeweiligen Käufer/-in beantragt werden.QNG einfach erklärt: Das Wichtigste in Kürze• Förderstandard: KfW 40, QNG+• Anforderungen: hohe Energieeffizienz, QNG-Zertifizierung durch akkreditierte Stellen, Dokumentation und Nachweisführung• Förderung: Zinsvergünstigte Darlehen bis 150.000 € je Wohneinheit, ggf. mit Tilgungszuschuss möglich• Steuervorteile: Sonder- AfA nach § 7b EStG: 5 % p. a. in den ersten 4 Jahren (20 % gesamt), kombinierbar mit degressiver AfA von 5 %.• Voraussetzungen § 7b: Neubau/Erstherstellung Mietwohnung; Kosten ≤ 5.200 €/m² (ohne Grundstück); Bemessungsgrundlage: 4.000 €/m² Wohnfläche; Baugenehmigung 01.01.2023–30.09.2029; Vermietung ≥ 10 Jahre; KfW 40 QNG+• Vorteile: Hohe Steuervorteile, niedrige Betriebskosten, bessere Vermietbarkeit und oft höherer Marktwert