Wohnraum mit Potenzial

Die Immobilie befindet sich im Münchener Westen und ist eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer vielseitigen Infrastruktur. Die Verbindung aus kurzen Wegen, einer sehr guten Verkehrsanbindung und zahlreichen Möglichkeiten für Alltag und Freizeit schafft angenehme Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Ein besonderer Standortvorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der nahegelegene S-Bahnhof Westkreuz bietet mit den Linien S5, S6 und S8 direkte Verbindungen über Pasing in die Münchner Innenstadt sowie zu zahlreichen weiteren Zielen im Stadtgebiet. Auch die Versorgung im Alltag gestaltet sich komfortabel. Supermärkte, Drogeriemärkte, Bäckereien und weiteren Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Pasing ergänzt das Angebot um vielfältige Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Schulen und Kindertagesstätten. Darüber hinaus sorgen Ärzte, Facharztpraxen und Apotheken im näheren Umfeld für eine gute medizinische Versorgung. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ebenfalls vielfältige Möglichkeiten. Sport- und Fitnessangebote, Grünflächen sowie nahegelegene Parkanlagen schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag und unterstreichen den hohen Freizeitwert der Lage. Die Kombination aus guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und einem vielseitigen Wohnumfeld macht die Lage zu einem überzeugenden Standort im Münchner Westen - urban angebunden und zugleich mit kurzen Wegen zur Erholung und Freizeit.

Diese 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1970 erbauten Mehrfamilienhauses im Münchner Stadtteil Aubing -Lochhausen-Langwied, unweit des Westkreuzes. Ein praktischer Grundriss und ein einladender Westbalkon prägen den Charakter der Immobilie. Über den geräumigen Flur erreichen Sie das nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer, welches viel Platz für eine individuelle Einrichtung bietet. Die separate Küche ist von hier aus ebenfalls bequem erreichbar, während ein praktischer Abstellbereich zusätzlichen Stauraum schafft. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Mittelpunkt der Wohnung ist das Wohnzimmer, welches Raum für einen stilvollen Wohn- und Essbereich bietet. Von hier aus öffnet sich der nach Westen ausgerichtete Balkon, der den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert und insbesondere am späten Nachmittag und Abend angenehme Sonnenstunden verspricht. Dank dieser durchdachten Aufteilung profitiert das Objekt über den gesamten Tagesverlauf von einer angenehmen Wohnatmosphäre. Zudem eröffnet die Immobilie Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen – eine perfekte Gelegenheit, um das zukünftige Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Den Bewohnern steht zudem ein Schwimmbad mit Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung ist nicht vermietet und ab sofort frei – ideal sowohl für Eigennutzer, die schnell einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger zur zeitnahen Neuvermietung. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.