Charmantes Wohnhaus auf außergewöhnlich großem Grundstück !

Das Objekt befindet sich im beliebten Ahlener Norden in angenehmer und gewachsener Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Ahlen ist schnell erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Die umliegenden Grün- und Naherholungsbereiche laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Durch die gute Anbindung an das örtliche und überregionale Straßennetz sind auch die umliegenden Städte und Gemeinden bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Eine attraktive Wohnlage für Familien, Paare und alle, die die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und naturnahem Wohnen schätzen.

In bevorzugter Wohnlage im Ahlener Norden erwartet Sie dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1956. Mit rund 105 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.403 m² mit altem Baumbestand bietet die Immobilie viel Raum für Familien, Gartenliebhaber und Menschen mit individuellen Wohnideen. Das voll unterkellerte Haus überzeugt durch seinen besonderen Charakter und schöne Dielenböden, die sich mit einer fachgerechten Aufarbeitung wieder zu einem echten Blickfang entwickeln können. Einige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: Die Fenster wurden 2016 und die Heizungsanlage im Jahr 2019 erneuert. Zum Anwesen gehören außerdem eine Garage, ein Gartenhaus, eine praktische Kelleraußentreppe und eine Bohrlochpumpe zur Nutzung von Brunnenwasser. Das Haus befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die schöne Gelegenheit, seinen besonderen Charme zu erhalten und zugleich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Darüber hinaus wird derzeit geprüft, ob im rückwärtigen Grundstücksbereich eine weitere Bebauung – möglicherweise mit einem zusätzlichen Wohnhaus – grundsätzlich realisierbar sein könnte. Hierbei handelt es sich ausdrücklich nicht um eine zugesicherte Bebaubarkeit. Verbindliche Auskünfte können ausschließlich die zuständigen Behörden im Rahmen einer entsprechenden Prüfung oder Bauvoranfrage erteilen. Eine besondere Immobilie für alle, die eine bevorzugte Lage, ein großzügiges Grundstück und vielfältiges Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Rollläden - Schöne Dielenböden mit Aufarbeitungspotenzial - Sehr großer Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten - Garage - Gartenhaus - Separate Kelleraußentreppe - Charmanter Gebäudecharakter aus den 1950er-Jahren - Viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung - Fenster ca. 2016 modernisiert - Heizungsanlage ca. 2019 erneuert

Allgemeine Angaben: - Wohnhaus aus dem Jahr 1956 - Wohnfläche: ca. 105 m² - Grundstücksfläche: ca. 1.403 m² - Bevorzugte Wohnlage im Ahlener Norden - Großzügiges, familienfreundliches Grundstück - Voll unterkellert - Renovierungs- und Modernisierungsbedarf vorhanden Mögliche Entwicklungsperspektiven: - Erweiterung der bestehenden Wohnfläche möglicherweise denkbar - Anbau- und Ausbaumöglichkeiten grundsätzlich vorstellbar - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten aufgrund des großzügigen Grundstücks - Zusätzliche Bebauung im rückwärtigen Grundstücksbereich möglicherweise prüfbar - Errichtung eines weiteren Wohnhauses eventuell denkbar Alle Angaben zu möglichen Erweiterungs-, Anbau-, Ausbau- und Bebauungsmöglichkeiten sind unverbindlich. Die baurechtliche Zulässigkeit wurde bislang nicht abschließend geprüft. Verbindliche Auskünfte sind vom Erwerber beim zuständigen Bauamt einzuholen, beispielsweise im Rahmen einer Bauvoranfrage. Eine bestimmte Bebaubarkeit oder Genehmigungsfähigkeit wird ausdrücklich nicht zugesichert. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de