Urbane 1-Zimmer-Wohnung nahe Landsberger Allee

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Berliner Bezirk Prenzlauer Berg, geprägt von einer gelungenen Mischung aus urbanem Leben, grünen Rückzugsorten und einer hervorragenden Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum weitläufigen Volkspark Friedrichshain, der mit seinen gepflegten Grünflächen, Spazierwegen und dem bekannten Märchenbrunnen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangebote in der näheren Umgebung zur Verfügung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Anbindung an die angrenzenden Kieze und das Berliner Stadtzentrum. Darüber hinaus profitiert die Lage von der guten Erreichbarkeit einiger Berliner Hochschulen und Wissenschaftsstandorte. Einrichtungen wie die Humboldt-Universität, die Charité oder die Universität der Künste sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad erreichbar. Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend erschlossen. Über den nahegelegenen S-Bahnhof Landsberger Allee bestehen Verbindungen mit den Linien S8, S41, S42 und S85. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Tram- und Busverbindungen. So lassen sich sowohl die Berliner Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichen. Auch das Velodrom liegt in unmittelbarer Umgebung und sorgt mit Konzerten, Shows und Sportveranstaltungen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten, kurzen Wegen ins Grüne und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht die Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen Prenzlauer Bergs verbindet urbanes Wohnen mit einer attraktiven Perspektive für Eigennutzer:innen und Kapitalanleger:innen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des rechten Seitenflügels eines klassischen Berliner Altbaus und schafft auf rund 32 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss mit allem, was modernes Stadtleben benötigt. Der Wohn- und Schlafbereich präsentiert sich angenehm großzügig und ermöglicht ausreichend Platz, um Wohnen, Schlafen und Arbeiten harmonisch miteinander zu verbinden. Die separate Küche mit Einbauküche schafft eine klare räumliche Trennung zum Wohnbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen eigenen Kellerraum. Die Wohnung wurde zuletzt 2015 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Auch das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren weiterentwickelt. Nach Auskunft der Hausverwaltung erfolgte unter anderem eine umfangreiche Dachsanierung mit einem Investitionsvolumen von rund 1,2 Mio. €. Aktuell wird die Wohnung kurzfristig möbliert vermietet. Die derzeitige All-inclusive-Miete beträgt 1.300,00 € monatlich. Nach Angaben des Eigentümers erfolgt die Verlängerung jeweils monatlich und der aktuelle Nutzer ist grundsätzlich an einer Fortsetzung interessiert. Damit bietet die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger:innen eine interessante Ausgangssituation. Die zukünftige Art und Zulässigkeit der Vermietung ist vom Erwerber selbstverständlich eigenständig zu prüfen. Auch Singles, die perspektivisch selbst einziehen möchten, finden in der kompakten Wohnung einen attraktiven Rückzugsort in zentraler Berliner Lage. Eine Wohnung für alle, die nicht möglichst viele Quadratmeter suchen, sondern eine gute Lage, einen funktionalen Grundriss und langfristiges Immobilienpotenzial.

- 1 Zimmer - ca. 32 m² Wohnfläche - Lage im rechten Seitenflügel - gepflegter Berliner Altbau - Baujahr 1906 - gepflegter Zustand - letzte Renovierung der Wohnung 2015 - großzügiger Wohn- und Schlafbereich - separate Küche mit Einbauküche - Tageslichtbad mit Dusche - Kellerabteil - umfangreiche Dachsanierung laut Hausverwaltung für rund 1,2 Mio. € - derzeit möbliert vermietet - aktuelle All-inclusive-Miete: 1.300,00 € monatlich - aktueller Nutzer grundsätzlich an weiterer Verlängerung interessiert - interessante Nutzungsperspektive für Kapitalanleger:innen und Singles

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie!