Chance! 5 attraktive Eigentumswohnungen in einem soliden Mehrfamilienhaus

Die Kernstadt von Schlüchtern hat ca. 7.400 Einwohner und ist von mittelalterlichen Einflüssen geprägt. Der moderne Luftkurort verfügt über diverse Bildungseinrichtungen (Kindergärten, „Bergwinkel Grundschule“ und weiterführende Schulen), zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein schönes Stadtzentrum, Ärzte und das Main-Kinzig-Klinikum. Der Regionalbahnhof zur Weiterfahrt nach Frankfurt (Main) und Fulda, sowie der Autobahnanschluss zur A66 (Frankfurt (Main)/Fulda ist von der Innenstadt aus in wenigen Minuten zu erreichen. Kleinstädtisches Leben mit Wochenmarkt, kleinen Geschäften, gemütlicher Gastronomie, einem ausgeprägten Vereinsleben und auch kirchliches oder kulturelles Leben findet sich in Schlüchtern wieder. Einfach ein Ort zum Wohlfühlen, ländlich geprägt aber zentral gelegen bzw. gut angebunden.

Eine gute Gelegenheit für Investoren oder langfristige Kapitalanleger: Diese Doppelhaushälfte als Mehrfamilienhaus aus Baujahr 1953 beinhaltet 5 Eigentumswohnungen, welche bereits in Teileigentum geteilt sind. Die zu erwerbende Haushälfte umfasst 50% des Teileigentums am Gesamtobjekt. Seit den 90er Jahren wurde das Objekt stets instand gehalten und in verschiedenen Bereichen regelmäßig renoviert. Dies umfasst unter anderem: - Aussenfassade und oberste Geschossdecke gedämmt - zweifach Isolierglasfenster verbaut - Alle Bäder im Objekt wurden teilrenoviert - Treppenhaus renoviert - Treppenzugang und Vordach erneuert - in 2020 wurde die Dachgeschosswohnung inkl. der Stromleitungen und des Badezimmers kernsaniert - Böden in den Wohnungen bereits teilweise neu versiegelt Das Objekt ist voll unterkellert. Die Wohnungen sind aktuell mit einer jährlichen Gesamtkaltmiete von 19.810€ vermietet. Gemessen am aktuellen Mietpreisspiegel besteht weiteres Steigerungspotenzial. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet damit neben der bestehenden Substanz weiteres Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen, gerade für Investoren eine interessante Möglichkeit das Objekt schrittweise weiterzuentwickeln und eine attraktive Vermietbarkeit zu sichern. Durch die Aufteilung der 5 Wohnungen ergibt sich eine hohe Flexibilität: Sowohl die klassische langfristige Vermietung wie auch eine perspektivische Einzelveräußerung der Einheiten sind interessante Möglichkeiten. Die kurze Entfernung zur Innenstadt, Bahnhof, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten bietet weitere Vorteile als Standort.

Die 5 Eigentumswohnungen sind im Haus über das Erdgeschoss und Obergeschoss (jeweils zwei 2-Zimmerwohnungen mit je 42m² bzw. 45m²) und das Dachgeschoss (eine 3-Zimmerwohnung mit 65m²) verteilt. Im gemeinsamen Keller steht den Mietern ein Wäscheraum und Platz für Waschmaschinen und Co. zur Verfügung. Hinter dem Haus befindet sich ein Gartengrundstück.

Falls Ihnen bereits ein schriftlicher Finanzierungsnachweis vorliegt, steht einem zeitnahen Besichtigungstermin nichts mehr im Wege. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers - eine Gewähr unsererseits kann hierfür nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. In diesem Immobilienportal finden Sie nur einen Auszug unserer Angebote. Wenn Sie Interesse an weiteren attraktiven Angeboten oder aktuellen Neuigkeiten rund um die Immobilie haben, besuchen Sie unsere Homepage www.sparkasse.immo/Schluechtern. Wir freuen uns auf Sie!