Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Blick auf Schloss Birkeneck in Hallbergmoos

Hallbergmoos ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Freising. Sie liegt südlich des Flughafens München und ca. 25 km von Stadtzentrum München entfernt. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet des Ortsteils Birkeneck. Die Gemeinde verfügt über eine gut gewachsene Infrastruktur und ist mit der S-Bahnlinie S8 an das Münchner Verkehrsnetz angeschlossen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken usw. sind vor Ort. Des Weiteren gibt es gute Auswahlmöglichkeiten an Breitensport. Neben mehreren Kindergärten gibt es eine Grund- und eine Mittelschule. Weiterführende Schulen sind bequem mit dem Bus und der S-Bahn zu erreichen. Nicht zuletzt aufgrund der verkehrsgünstigen Lage an der Autobahn "A9" sowie der "B301" eignet sich Hallbergmoos auch für Berufstätige als idealer Standort.

Diese großzügige Maisonettewohnung befindet sich in Hallbergmoos, im Ortsteil Birkeneck, und überzeugt durch ihren offenen Grundriss, helle Räumlichkeiten sowie die besondere Aufteilung über zwei Wohnebenen. Die Wohnung liegt im 1. und 2. Obergeschoss eines im Jahr 1988 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, länglicher Flur, der zugleich die zentrale Verbindung zwischen den einzelnen Räumen bildet. Von hier aus gelangt man zunächst in das Kinder- bzw. Gästezimmer, das Badezimmer sowie das geräumige Elternschlafzimmer. Am Ende des Flures öffnet sich der großzügig gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die zahlreichen Fenster besonders hell und einladend wirkt. Die Küche ist harmonisch in den Erker integriert und mit einer Einbauküche ausgestattet. Gemeinsam mit dem Ess- und Wohnbereich entsteht hier ein großzügiger Mittelpunkt der Wohnung, der viel Platz für gemeinsame Abende und geselliges Beisammensein bietet. Vom Wohnbereich aus gelangt man zudem auf den Balkon mit Westausrichtung, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen einlädt. Das hell geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Darüber hinaus ist hier praktischerweise ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die Wendeltreppe aus Holz, die direkt vom Wohnbereich in das 2. Obergeschoss führt. Hier erwartet Sie ein großzügiges Studio, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – beispielsweise als zusätzlicher Wohnbereich, Arbeitszimmer oder Rückzugsort. Besonders praktisch ist, dass das Studio neben der wohnungsinternen Wendeltreppe zusätzlich direkt über das Treppenhaus im 2. Obergeschoss zugänglich ist. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Den Bewohnern der Wohnanlage stehen zudem Gemeinschaftseinrichtungen wie eine Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung. Eine Garage sowie zwei Stellplätze runden das Angebot ab. Die Wohnung ist seit Februar 2022 vermietet. Die aktuelle Nettomiete beträgt 1.350,- EUR mtl., zuzüglich einer mtl. Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 200,- EUR. Seit Beginn des Mietverhältnisses wurde die Miete bislang nicht erhöht. Die Wohnung bietet sowohl eine Perspektive zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - Balkon/Loggia/Terrasse - Wasch-/ Trockenraum

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