Attraktive gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und optimaler Anbindung - Sofort bezugsfrei

Laim, der 25. Stadtbezirk, zählt aktuell mehr als 56.000 Einwohner. Ehemals als Eisenbahnerviertel bekannt, hat er sich im Laufe der Zeit zu einem ruhigen und beliebten Wohnviertel im Münchner Westen etabliert. Die Landsberger Straße, die A96 mit der Autobahnabfahrt München-Laim und die Fürstenrieder Straße gelten als wichtige Verkehrsadern für den Münchner Westen. Mit den U-Bahnlinien U4/U5, dem S-Bahnhof München-Laim, den Straßenbahnlinien 18 und 19 (zusätzlich Neubau der West-Tangente) sowie verschiedenen Buslinien ist man hier bestens mit der Innenstadt, aber auch mit dem Münchner Umland verbunden. Die Immobilie befindet sich nur circa 300 Meter (ca. fünf Gehminuten) von der U-Bahnstation Friedenheimer Straße entfernt. Laim ist vielseitig: lebendige Straßen und verschiedene Bürokomplexe, ebenso wie ruhige Wohnsiedlungen zeichnen diesen Stadtteil als beliebten Wohnort aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sowie Apotheken und Ärzte sind problemlos zu Fuß erreichbar. In der Nähe des S-Bahnhofs lädt der „Königliche Hirschgarten“ zum gemütlichen Verweilen in seinen traditionsreichen, großen Biergarten ein.

Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1972, gelegen in einer ruhigen Anliegerstraße. Gleichzeitig bietet die ruhige Lage eine hervorragende öffentliche Anbindung, die U-Bahn-Haltestelle Friedenheimer Straße befindet sich nur ca. fünf Minuten fußläufig entfernt. Die ca. 62 m² Wohnfläche umfassende Wohnung liegt im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) und überzeugt durch einen sehr guten, klassischen Grundriss. Neben dem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Zugang zum verglasten Südbalkon, verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer (ca. 9 m² Wohnfläche), welches flexibel als Kinder,- Arbeits,- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Der verglaste Südbalkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort durch den geschützten Außenbereich. Auch bei wechselhaftem Wetter hat man hier zusätzlichen Raum zum Wohlfühlen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet; die sanitären Anlagen wurden bereits erneuert. Die Küche verfügt über eine praktikable Einbauküche. Der zentral gelegene Flur verbindet alle Zimmer harmonisch miteinander. Ein Kellerabteil und ein TG-Einzelstellplatz - inklusive - runden das Angebot ab. Der Zustand der Wohnung ist sehr gepflegt. Auch die Wohnanlage wird kontinuierlich Instand gehalten; beispielsweise erfolgt aktuell die Umstellung des Heizungssystems. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur attraktiven Kapitalanlage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster

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