Großzügige Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten in Duisburg-Beeck

Die Immobilie befindet sich im Duisburger Stadtteil Beeck in einem überwiegend von Wohnbebauung geprägten Umfeld. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Anliegerstraße mit geringem Durchgangsverkehr aus und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen zur Nahversorgung sind im Stadtteil vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Familien profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit von Kindergärten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bus- und Straßenbahnverbindungen im Umfeld gewährleistet. Darüber hinaus bestehen gute Verkehrsanbindungen an die umliegenden Stadtteile sowie an die Autobahnen A42 und A59, wodurch auch Ziele in Duisburg, Oberhausen und dem übrigen Ruhrgebiet schnell erreicht werden können. Beeck bietet zudem verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Sportangebote und die Nähe zum Rhein schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und ergänzen die städtische Infrastruktur des Standorts.

Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1934 bietet mit insgesamt rund 200 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger. Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 110 m² Wohnfläche und bietet neben drei Zimmern eine Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer. Ein Anbau im Erdgeschoss wurde ca. 1980 errichtet und erweitert das ursprüngliche Wohnhaus um zusätzlichen Wohnraum. Die ca. 90 m² große Wohneinheit im Obergeschoss verfügt ebenfalls über drei Zimmer sowie eine Küche, eine Diele und ein Badezimmer. Die Grundrisse bieten dabei eine angenehme und vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Zusätzlichen Stauraum bietet der Kellerbereich mit mehreren Abstellmöglichkeiten sowie einem Waschkeller und einem Heizungsanschluss. Im Keller sind leichte Putzablösungen vorhanden, die dem Baujahr entsprechend einzuordnen sind. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gasheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Hinter dem Haus befindet sich der Gartenbereich, der zusätzlichen Raum für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Balkon zu errichten, wodurch sich der Wohnkomfort zusätzlich steigern lässt. Auch für Käufer, die die Immobilie langfristig individuell weiterentwickeln möchten, bietet das Objekt interessante Perspektiven. Ein Umbau zu einem großzügigen Einfamilienhaus ist grundsätzlich möglich. Darüber hinaus liegen bereits Baupläne für einen Ausbau des Dachgeschosses vor, wodurch weiteres Ausbaupotenzial vorhanden ist. Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie mittels einer 360 Grad-Tour bereits vorab über den folgenden Link: https://tour.giraffe360.com/c2d0805c951a486bba388046a4c54fca präsentieren zu dürfen. Das Team der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf. Fazit: Die Immobilie verbindet großzügige Wohnflächen mit zwei bestehenden Wohneinheiten, einem Garten sowie zusätzlichen Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten. Damit bietet sie eine interessante Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte in Duisburg-Beeck.

- Baujahr: ca. 1934 - Anbau EG: ca. 1980 - Wohneinheit EG: ca. 110 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer - Wohneinheit OG: ca. 90 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer - im Keller Abstellflächen, Heizungsanschluss, Waschkeller - leichte Putzablösungen im Kellerbereich (baujahrestypisch) - Heizung über Gas - Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer - Garten hinter dem Haus - Errichtung eines Balkons möglich - Umbau auf Einfamilienhaus problemlos möglich - Baupläne für den Ausbau des DGs vorhanden Folgende Gewerke wurden bereits modernisiert: 2025 Kontrolle der Dacheindeckung 2014 Erneuerung des Heizungsanlage 2001 alle Heizkörper, im OG neue Unterverteilung der Heizung, Rollläden (teils elektrisch), gesamte Inneneinrichtung mit Böden, teilweise Elektrik, größtenteils Isolierung der Fassade 1990er Erneuerung des Badezimmers EG 1980 teils Erneuerung der Fenster 1960er Erneuerung der Fenster

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de