Düsseldorf Medienhafen: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Unterbilk gehört zu den beliebtesten Szenevierteln der Landeshauptstadt Düsseldorf. Grund dafür ist nicht nur der schöne Medienhafen, wo sich exklusive Restaurants und Bars aneinanderreihen. Für Kulturliebhaber ist Unterbilk wahrscheinlich der beste Wohnort. Neben architektonischen Kunstwerken wie den bekannten Gehrybauten und dem Rheinturm, bietet dieser Stadtteil auch kulturelle Highlights wie das Apollo Theater und das K21 Museum. Viele grüne Parkanlagen sowie der Rhein laden zu gemütlichen Spaziergängen und ausgiebigen Sporteinheiten ein, sodass auch für Natur- und Sportliebhaber etwas dabei ist. Von dieser Immobilie erreichen Sie fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch die Bilker Arkarden, die sich in unmittelbarer Nähe befinden, bieten ein einzigartiges Einkaufserlebnis. Ein umfangreiches Angebot an Schulen, Kindertagesstätten, sowie Ärzte aller Fachrichtungen ist ebenfalls vorhanden. Unterbilk verfügt über eine nahezu optimale Verkehrsanbindung, mit sämtlichen S-Bahnen, Straßenbahnen sowie Buslinien gelangen Sie in wenigen Minuten in die angrenzenden Stadtgebiete sowie Nachbarstädte. Durch die Rhein-Knie-Brücke sind Sie zusätzlich noch mit der linksrheinischen Hälfte von Düsseldorf gut verbunden.

Diese Eigentumswohnung vereint eine attraktive Wohnlage mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet sowohl als Kapitalanlage als auch mit Blick auf eine spätere Eigennutzung interessante Perspektiven. Die im Jahr 1955 errichtete Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs – nur wenige Schritte vom Rhein und der attraktiven Promenade entfernt. Die unmittelbare Nähe zum Medienhafen, zur Innenstadt sowie zahlreiche Freizeit- und Gastronomieangebote machen diesen Standort besonders lebenswert. Auf ca. 65 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob Wohn- und Schlafzimmer mit Arbeitszimmer oder Kinderzimmer – der funktionale Grundriss spricht unterschiedlichste Wohnbedürfnisse an. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnbereich ideal ergänzt und Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Zusätzlicher Stauraum steht durch einen eigenen Kellerraum zur Verfügung. Am Gebäude wurden bereits Dämmmaßnahmen an den Wänden, der Kellerdecke und dem Dachboden vorgenommen. Dies ist ein positiver Aspekt im Hinblick auf die energetische Beschaffenheit der Immobilie. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine Nettojahreskaltmiete von 8.004,00 €. Dadurch eignet sie sich als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet die gefragte Lage auch langfristig interessante Perspektiven für Eigennutzer. Die Kombination aus der attraktiven Lage in unmittelbarer Rheinnähe, einer gut nutzbaren Wohnungsgröße, dem Balkon, zusätzlichem Stauraum und der bestehenden Vermietungssituation macht diese Eigentumswohnung zu einem interessanten Angebot in einer der beliebtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Die Fotos wurden KI-generiert, da die Mieterin keine Veröffentlichung von Innenaufnahmen wünscht. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Besichtigungsanfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.

Sie möchten nicht nur eine Immobilie kaufen, sondern auch Ihre eigene verkaufen? Dann sprechen Sie uns an und nutzen Sie das große Netzwerk der Stadtsparkasse Düsseldorf! Wir bieten Ihnen professionelle Beratung, eine kostenlose Wertermittlung und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufsprozess. Profitieren Sie als Verkäufer von unserem S-Immobiliencenter, denn wir verfügen über zahlreiche vorgemerkte und geprüfte Kaufinteressenten. Für Fragen rund um Immobilien und Finanzierungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de