Historischer Charmes trifft Potenzial: Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus

In bevorzugter, zentraler Innenstadtlage von Schwäbisch Gmünd, bietet dieses traditionsreiche Wohn- und Geschäftshaus enormes Ausbau- und Gestaltungspotenzial. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, charmante Cafés, Restaurants sowie der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Die direkte City-Lage garantiert eine hohe Sichtbarkeit für Gewerbetreibende sowie kurze Wege im Alltag für Bewohner. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer ca. 60 m² großen, flexibel nutzbaren Gewerbefläche. Dank der zwei Schaufensterfronten zur Straße, eignet sich diese Einheit ideal für Büro- oder Praxiseinheiten, ein kleines Ladenlokal oder ein kreatives Studio. Der Gewerbebereich steht seit November 2025 leer und kann somit ohne Zeitverzug an Ihre individuellen Vorstellungen angepasst werden. Die darüber liegenden Etagen überzeugen durch ein ausgeprägtes Raumangebot mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m². Zwei voll ausgebaute Wohneinheiten verteilen sich auf die Obergeschosse und bieten mit ihrer Vielzahl an Zimmern maximale Flexibilität. Ob als großzügiges Domizil für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder aufgeteilt in rentable Mietwohnungen – die Grundrisse lassen vielfältige Nutzungskonzepte zu. Ergänzt wird das Raumangebot durch das ebenfalls großzügig geschnittene Dachgeschoss. Das absolute Highlight in dieser Ebene ist die weitläufige Dachterrasse, die einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet und den Blick weit über die Dächer der historischen Altstadt frei gibt. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und gibt Handwerkern, Investoren sowie kreativen Projektentwicklern die Chance, ein Charakterhaus nach modernen Standards neu zu gestalten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

- Zentrale Altstadtlage, Schwäbisch Gmünd - Gewerbe (EG): ca. 60 m² Nutzfläche mit Schaufensterfront (leerstehend) - Wohnen (OG): ca. 180 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Wohneinheiten mit vielen Zimmern - Dachgeschoss: Ausgebaut inkl. großzügiger Dachterrasse - Grundstücksfläche: 125,15 m² - Teilunterkellert - Kabelanschluss vorhanden - zweiter Kamin

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