Attraktive Erdgeschosswohnung mit idyllischem Garten!

Unser Objekt befindet sich in einer gesuchten Wohnlage von Jügesheim. Der charmante Stadtkern und der S-Bahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Das direkte Umfeld ist geprägt von Ein-und Zweifamilienhäusern. Rodgau mit den fünf Stadtteilen Jügesheim, Dudenhofen, Hainhausen, Nieder-Roden und Weiskirchen hat für jede Altersgruppe viel zu bieten. Es gibt alle Schultypen und eine vielfältige Kinderbetreuung. Rodgau bietet ein lebendiges Vereinsleben und hält ein vielfältiges Kulturangebot bereit. In den Einkaufspassagen sind abwechslungsreiche Läden untergebracht. Naturliebhaber können Fahrradtouren und Spaziergänge unternehmen oder das Rodgauer Strandbad besuchen. Ein wichtiger Standortvorteil ist die hervorragende Anbindung an die Autobahnen des Rhein-Main-Gebietes, sowie die S-Bahn.

Gartenliebhaber aufgepasst – hier wird der Traum vom eigenen grünen Paradies Wirklichkeit! Diese charmante und äußerst gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet Gartenfreunden eine ganz besondere Gelegenheit: Freuen Sie sich auf eine schöne, nicht einsehbare Terrasse, sonnige und schattige Plätze unter den Obstbäumen sowie eine großzügige Rasenfläche und einen kleinen Nutzgarten mit praktischem Gartenhaus. Hier können Sie nach Herzenslust gärtnern, entspannen und die warmen Monate im eigenen kleinen Gartenparadies genießen. Ihre persönliche grüne Oase könnte bereits im nächsten Frühjahr Wirklichkeit werden. Doch nicht nur der Außenbereich überzeugt. Auch die Wohnung selbst präsentiert sich äußerst gepflegt und mit einem durchdachten, gut nutzbaren Grundriss. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des gemütlichen Zuhauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die einladende Terrasse und in den angrenzenden Garten – kurze Wege ins Freie und viel Tageslicht inklusive. Auch das geräumige Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum Außenbereich und ermöglicht damit einen besonders angenehmen Start in den Tag. Das dritte Zimmer lässt sich ganz flexibel an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, hier stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen. Die praktisch geschnittene Küche verfügt über eine attraktive Einbauküche inklusive Elektrogeräten, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer wurde im Jahr 2018 modern saniert und bietet zeitgemäßen Komfort. Eine erst kürzlich renovierte Gästetoilette ergänzt das gute Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch gleich zwei Stellplätze direkt am Haus sowie einen eigenen gemauerten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine gepflegte Wohnung mit viel Potenzial, einem außergewöhnlich schönen Gartenbereich und zahlreichen Möglichkeiten, das Leben drinnen wie draußen zu genießen. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser besonderen Erdgeschosswohnung und ihrem idyllischen Garten verzaubern. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vor Ort zeigen zu dürfen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kleine Wohneigentümergemeinschaft - Erdgeschoss - Großzügiger Gartenbereich - Tageslichtbad mit Dusche - 2 PKW-Stellplätze - Gäste-WC - Eigener Garten-/anteil -Gas-Zentralheizung (Bj 2012) -Terrasse -Gäste-WC -Einbauküche -Waschküche -Fahrradkeller -Gartenhaus -Garten -Zwei KFZ-Stellplätze

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2026) - Hausgeld gesamt: ca. 451 EUR - Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca.155,56 EUR Der auf die Wohnung entfallende Anteil an den vorhandenen Instandhaltungsrücklagen der WEG beträgt ca. 11.012 EUR (Stand 12.2025) Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben. Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!