Grundstückswert trifft Architektur- A-Frame mit Potenzial

Das Grundstück befindet sich in Garlstedt, einem Ortsteil von Osterholz-Scharmbeck, in ausgesprochen ruhiger Sackgassenlage. Großzügige Grundstücke, viel Grün sowie hochwertige Einfamilienhäuser und Villen prägen das nähere Wohnumfeld. Der teils waldartige Charakter, alter Baumbestand und die eingewachsene Grundstückssituation sorgen für viel Privatsphäre und eine besondere Atmosphäre. Der Ortsteil Garlstedt ist beliebt bei allen denjenigen, die gern die Ruhe und Idylle eines naturnahen Lebens im Grünen genießen möchten und trotzdem die Nähe zur Großstadt Bremen wünschen. Garlstedt verfügt über eine Kindertagesstätte, eine weitere und die Grundschule liegen im Nachbarort Heilshorn (Schulbus). Dort gibt es auch einen kleinen Supermarkt mit integrierter Bäckerei für den kleinen Einkauf zwischendurch (auch sonntags!). Weiterführende Schulen können sowohl in Osterholz-Scharmbeck als auch in Hagen im Bremischen besucht werden. Ansonsten liegt die Kreisstadt Osterholz-Scharmbeck für alle Belange des täglichen Bedarfs, Ärzte, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ca. 8 km entfernt.

Ein großes Grundstück, eine besondere Architektur – und die Chance, daraus etwas ganz Eigenes zu machen. Dieses 1974 errichtete Nur-Dach-Haus im A-Frame-Stil steht auf einem 2.354 m² großen, eingewachsenen Grundstück mit teils waldartigem Charakter. Das seit mehreren Jahren unbewohnte Gebäude ist umfassend kernsanierungsbedürftig. Der Angebotspreis orientiert sich daher am Grundstückswert und liegt sogar leicht unterhalb des rechnerischen Bodenrichtwertes. Interessant ist das Angebot insbesondere für Käufer, die nicht nur das Grundstück sehen, sondern auch das Potenzial der vorhandenen Architektur. Denn trotz der charakteristischen Dachflächen bietet das Haus mit ca. 156 m² überraschend viel Wohnfläche und einen ungewöhnlichen Grundriss. Herzstück ist das knapp 50 m² große Wohnzimmer mit offener Treppe ins Dachgeschoss. Großzügige Räume, interessante Sichtachsen und die besondere Architektur bieten eine spannende Grundlage für eine vollständige Neuinterpretation. Wer bereit ist, das Haus von Grund auf neu zu denken, kann hier ein außergewöhnliches Zuhause schaffen. Nach den dem Gutachten zugrunde liegenden planungsrechtlichen Angaben (Stand 2024) gelten u. a. eine eingeschossige Bauweise sowie GRZ 0,1 und GFZ 0,1. Eine zusätzliche Teilbarkeit bzw. weitere Bebauung des Grundstücks wird nicht in Aussicht gestellt. Anders als im Gutachten erwähnt ist das Grundstück laut Aktenlage seit 1992 an den Schmutzwasserkanal angeschlossen womit sich die ursprüngliche Klärgrube erübrigt. Weitere Detailinformationen, die genaue Adresse , Auszug aus dem Gutachten und die Grundrisse erhalten Sie nach Ihrer Anfrage mit unserem vollständigen Web-Exposee (Achtung Spam-Ordner). Wenn die Immobilie nach Durchsicht der Unterlagen weiterhin für Sie interessant ist, freuen wir uns über Ihre erneute Rückmeldung zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.

Das Raumangebot verteilt sich auf Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss und einen Teilkeller mit fünf Räumen. Erdgeschoss: knapp 50 m² großer Wohnbereich mit offener Treppe ins Dachgeschoss separates „Kaminzimmer“ neben der Küche, auch als Essbereich interessant Küche großes Schlafzimmer weiteres, kleineres Zimmer Wannenbad separates Gäste-WC Versorgungsraum Terrasse Dachgeschoss: zwei großzügige Zimmer separates Duschbad ca. 7,24 m² großer Abstell-/Ankleideraum mit Zugang zum Balkonbereich Balkonbereich über einen erhöhten Austritt im Bereich eines Dachflächenfensters Weitere Merkmale: separate Einzelgarage, mit ebenfalls mindestens Sanierungsbedarf eingefriedete Zufahrt mit zweiflügeligem Tor und separatem Fußgängertor vorhandene Heizungsanlage defekt und außer Betrieb

Achtung: Besichtigungsanfragen werden ab 09.11. wieder koordiniert, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Vorab ist uns wichtig, dass: -Sie das vollständige Web-Exposé mit Anschrift, Grundriss und weiteren Informationen geprüft haben, -die Lage und die Eckdaten der Immobilie grundsätzlich zu Ihren Vorstellungen passen, fahren Sie gerne einmal vorbei, gehen auf das Grundstück und schauen sich um. -Ihre finanziellen Möglichkeiten bereits geklärt sind, Sie uns darüber aktiv informieren oder Sie hierzu unsere Finanzierungsberatung nutzen möchten. Im Interesse der Eigentümer stimmen wir Besichtigungstermine bevorzugt mit Interessenten ab, die sich bereits mit den Objektunterlagen und den finanziellen Rahmenbedingungen befasst haben. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de