Ihr neuer Wohlfühlplatz nahe Strand und Meer

„Leben wo andere Urlaub machen“ – dieses Motto passt zum Stadtteil Duhnen. Mit nur 1.000 Einwohnern und einer maximalen Distanz von nur einem Kilometer bis zum Strand ist es das beliebteste Urlaubsziel unter den Cuxhavenern Stadtteilen. Der lange Sandstrand, der einmalige Blick auf die nahegelegene Insel Neuwerk, das Flanieren auf der Strandpromenade und die zahlreichen Beachevents machen Duhnen für Einwohner und Gäste gleichermaßen attraktiv. Auch das Wellness- und Thalassozentrum oder das Stadion am Meer tragen zur Beliebtheit von Duhnen bei. Das gut ausgestattete Kurgebiet bietet seinen Einwohnern alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Fachgeschäfte und Boutiquen laden zum Bummeln ein. Eine Grundschule ist vorhanden und es gibt Möglichkeiten zur Kinderbetreuung. Die Busse von Duhnen fahren stündlich ins 5,5 km entfernte Zentrum von Cuxhaven, sodass weiterführende Schulen ebenfalls gut erreichbar sind.

Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Appartementhauses in unmittelbarer Nähe zum Freibad Steinmarne und dem Duhner Sandstrand. Hier verbinden sich Küstenflair und Lebensqualität - ob als Zweitwohnsitz, kompakter Erstwohnsitz oder ggf. Ferienwohnung (Objekt liegt im Eignungsgebiet für Ferienwohnungen, separate Nutzungsänderung erforderlich, auch wenn das Objekt derzeit als Ferienwohnung genutzt wird). Das Highlight der Wohnung ist die offene Wohnküche. Sie verfügt über eine neuwertige, voll ausgestattete Küchenzeile und bietet zusammen mit dem Raumkonzept viel Platz für eine zusätzliche Schlafcouch, bequeme Sitzmöglichkeiten sowie einen Essbereich. Ein Ort, an dem gekocht, gelacht und entspannt wird. Der geräumige Ost-Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, den Tag mit einem Frühstück in der Morgensonne zu beginnen oder einfach die frische Nordseeluft zu genießen. Das Badezimmer wurde modernisiert und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Die Raumaufteilung ist insgesamt sehr funktional und wohnlich gestaltet. Ein eigener PKW-Stellplatz gehört zur Wohnung und erspart die Parkplatzsuche. Zusätzlich stehen ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung. Für entspannte Stunden kann die hauseigene Sauna gegen Gebühr genutzt werden. Eine Wohnung mit Wohlfühlcharakter in gepflegtem Umfeld und hervorragender Lage nahe Strand und Freizeitmöglichkeiten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Strandnähe Kunststoffisofenster (Bj. ca. 2011), Gaszentralheizung (Bj. ca. 2023), Einbauküche, Ost-Balkon, Personenaufzug, eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller, Sauna (gegen Gebühr) im Haus, PKW-Stellplatz. Die Wohnung wird voll möbliert und ausgestattet angeboten.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 592,00 EUR. Darin enthalten ist eine Darlehensrate von ca. 122,00 EUR für bereits durchgeführte Investitionen am Gemeinschaftseigentum. Die Verkäufer beabsichtigen, den auf die Wohnung entfallenden Darlehensanteil vollständig abzulösen. Eine entsprechende Beschlussfassung der Eigentümergemeinschaft ist für die Eigentümerversammlung im Frühjahr 2027 vorgesehen. Wir bieten Ihnen ein "Rundum-Paket" und haben nicht nur das richtige Objekt für Sie, sondern auch eine passende Finanzierung und umfassende Absicherung - genau abgestimmt auf Ihre Zukunftsplanung, Ihre familiäre, berufliche und persönliche Situation. Sprechen Sie uns an!