Provisionsfrei & Barrierearm: 3-Zi.-EG-Wohnung mit Mitgestaltung in Grafenhausen

Die heilklimatische Gemeinde Grafenhausen liegt auf einem sonnigen Hochplateau im südlichen Hochschwarzwald auf ca. 800 bis 1.000 m ü. NHN (Landkreis Waldshut). Die Region zeichnet sich durch eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität, intakte Natur und einen hohen Freizeitwert aus. Dank der verkehrsgünstigen Lage nahe der Schweizer Grenze (ca. 20–25 Minuten) sowie zur B 315 und B 500 ist der Standort hervorragend angebunden. Pendler profitieren von der direkten Nähe zum Schweizer Wirtschaftsraum (Kanton Schaffhausen / Zürich) sowie zu den regionalen Zentren Waldshut-Tiengen, Titisee-Neustadt und Freiburg im Breisgau. Die Nähe zu beliebten Ausflugszielen wie dem Schluchsee, der Wutachschlucht und dem Feldberg macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste und Mieter äußerst attraktiv. Das Objekt befindet sich in ruhiger und naturnaher Ortsrandlage von Grafenhausen im Bereich „Rothauser Straße 10 / Im großen Moos“. Trotz der idyllischen Lage im Grünen bietet die Gemeinde eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf, die weit über das übliche Maß vergleichbarer Ortsgrößen hinausgeht: Einkauf & Nahversorgung: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke sowie Hausärzte befinden sich direkt im Ort und sind schnell erreichbar. Familie & Bildung: Kindergarten, Grund- und Werkrealschule sowie Spielplätze stehen vor Ort zur Verfügung. Freizeit & Gastronomie: Ein Hallenbad, örtliche Sportstätten, traditionelle Gastronomie sowie die bekannte Rothaus-Brauerei liegen in unmittelbarer Umgebung. ÖPNV & Anbindung: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen zum Bahnhof Seebrugg (Anschluss in Richtung Freiburg). Der Hauseingang sowie die Tiefgarage sind bequem ebenerdig erreichbar.

Optimal als Kapitalanlage oder hochwertiges Eigenheim! In diesem modernen 6-Parteien-Neubau in attraktiver Ortsrandlage von Grafenhausen steht diese großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung zum Verkauf. Das Gebäude ist bereits fertiggestellt und zu großen Teilen bewohnt, da vier Einheiten bereits verkauft und bezogen sind. Die angebotene Wohnung befindet sich derzeit im Rohbauzustand, was Investoren und Eigennutzern maximale Flexibilität bietet: Sie wählen die finale Innenausstattung wie Parkett- oder Bodenbeläge, Fliesen und Sanitärgegenstände gemäß der Bau- und Leistungsbeschreibung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen aus! Der Bauträger garantiert dabei die schlüsselfertige Fertigstellung innerhalb von nur 8 Wochen nach dem Notartermin. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten und praktischen Grundriss. Herzstück ist der große, offene Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche und direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Das Raumangebot umfasst ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein flexibles drittes Zimmer, welches sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer bodengleichen Raindance-Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum befinden sich direkt innerhalb der Wohnung. Die Barrierefreiheit ist durch einen Aufzug gegeben, der bequem von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür führt. Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss ist im Angebot bereits enthalten. Ein Tiefgaragenstellplatz für 25.000 € oder ein Außenstellplatz für 6.000 € kann optional dazu erworben werden. Kapitalanleger profitieren von hervorragenden Rahmenbedingungen wie der aktuellen degressiven AfA (§ 7 Abs. 5a EStG) von 5 % pro Jahr auf den Gebäudeanteil, einer raschen Vermietbarkeit ohne lange Leerstandsphasen sowie der hohen Mieterattraktivität des KfW-55-Standards mit kostengünstiger kommunaler Nahwärme. Zudem fällt für den Erwerber keine Maklercourtage an.