Modernes DG-Wohnen mit Aufzug, Aussicht & Wunsch-Ausstattung in Grafenhausen

Die heilklimatische Gemeinde Grafenhausen liegt auf einem sonnigen Hochplateau im südlichen Hochschwarzwald auf ca. 800 bis 1.000 m ü. NHN (Landkreis Waldshut). Die Region zeichnet sich durch eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität, intakte Natur und einen hohen Freizeitwert aus. Dank der verkehrsgünstigen Lage nahe der Schweizer Grenze (ca. 20–25 Minuten) sowie zur B 315 und B 500 ist der Standort hervorragend angebunden. Pendler profitieren von der direkten Nähe zum Schweizer Wirtschaftsraum (Kanton Schaffhausen / Zürich) sowie zu den regionalen Zentren Waldshut-Tiengen, Titisee-Neustadt und Freiburg im Breisgau. Die Nähe zu beliebten Ausflugszielen wie dem Schluchsee, der Wutachschlucht und dem Feldberg macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste und Mieter äußerst attraktiv. Das Objekt befindet sich in ruhiger und naturnaher Ortsrandlage von Grafenhausen im Bereich „Rothauser Straße 10 / Im großen Moos“. Trotz der idyllischen Lage im Grünen bietet die Gemeinde eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf, die weit über das übliche Maß vergleichbarer Ortsgrößen hinausgeht: Einkauf & Nahversorgung: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke sowie Hausärzte befinden sich direkt im Ort und sind schnell erreichbar. Familie & Bildung: Kindergarten, Grund- und Werkrealschule sowie Spielplätze stehen vor Ort zur Verfügung. Freizeit & Gastronomie: Ein Hallenbad, örtliche Sportstätten, traditionelle Gastronomie sowie die bekannte Rothaus-Brauerei liegen in unmittelbarer Umgebung. ÖPNV & Anbindung: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen zum Bahnhof Seebrugg (Anschluss in Richtung Freiburg). Der Hauseingang sowie die Tiefgarage sind bequem ebenerdig erreichbar.

Modernes Wohnen unterm Dach mit hervorragenden Kennzahlen für Kapitalanleger und Selbstnutzer! Diese helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet die perfekte Mischung aus Neubau-Standard, individueller Ausbaugestaltung und hoher Energieeffizienz. Das Mehrfamilienhaus ist fertiggestellt und zum Großteil bewohnt. Der finale Innenausbau der Wohnung bezüglich Böden, Fliesen und Sanitäranlagen wird nach Ihren persönlichen Wünschen innerhalb von nur 8 Wochen ab Notarvertrag schlüsselfertig vom Bauträger umgesetzt. Die gemütliche Dachgeschosswohnung besticht durch Helligkeit, eine schöne Aussicht und einen gut durchdachten Grundriss. Sie verfügt über einen offenen Kochen-, Wohn- und Essbereich mit direktem Austritt auf den eigenen Balkon. Neben einem ruhigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Kinderzimmer, Büro oder Ankleide zur Verfügung. Das moderne Duschbad bietet einen komfortablen, bodenebenen Einstieg. Dank des Personenaufzugs gelangen Sie barrierearm aus der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss. Ein eigener Kellerraum ist inklusive, während ein Stellplatz in der Tiefgarage für 25.000 € oder im Außenbereich für 6.000 € optional erworben werden kann. Für Vermieter ergeben sich erstklassige Vorteile durch eine hohe steuerliche Abschreibung mit der degressiven AfA von 5 % im Jahr der Fertigstellung, ein minimiertes Risiko dank fertigem Gebäude, aktiver Eigentümergemeinschaft und Bauträgergewährleistung sowie eine zukunftssichere Bauweise. Der Kauf erfolgt für den Käufer komplett provisionsfrei.