Interessant für Luxemburg-Pendler – Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial

Hinweis: Diese Lagebeschreibung wurde mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt! Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Merzkirchen, einer Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg. Die Gemeinde liegt im westlichen Rheinland-Pfalz, nur wenige Kilometer von der luxemburgischen Grenze entfernt und bietet insbesondere für Berufspendler einen interessanten Wohnstandort. Merzkirchen ist von einer reizvollen, ländlich geprägten Landschaft umgeben. Die ruhige Umgebung sowie die zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren bieten einen hohen Freizeitwert. Die nahegelegene Stadt Saarburg ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote. Auch die Stadt Trier ist über die regionalen Verkehrsverbindungen gut erreichbar und erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätzen, Kultur und Freizeit. Ein besonderer Standortvorteil ergibt sich aus der Nähe zum Großherzogtum Luxemburg. Für Berufspendler bietet die Lage eine attraktive Verbindung zwischen dem ruhigen Wohnen im ländlichen Umfeld und den Arbeitsmöglichkeiten in Luxemburg. Der neue Mobilitätshub in unmittelbarer Nähe des Hauses stellt hierbei eine zusätzliche Anbindung an das öffentliche Mobilitätsangebot dar. Merzkirchen verbindet damit die Vorteile eines überschaubaren, naturnahen Wohnortes mit der guten Erreichbarkeit von Saarburg, Trier und Luxemburg.

Hinweis: Dieser Exposétext wurde mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt! Dieses im Jahr ca. 2002 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in Merzkirchen auf einem ca. 966 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist besonders attraktiv für Berufspendler nach Luxemburg – dank des neuen Mobilitätshubs in unmittelbarer Nähe. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine funktionale und offen gestaltete Raumaufteilung. Neben dem Flur stehen ein Mehrzweckraum bzw. Büro, ein großzügiger offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Bad zur Verfügung. Ein Hauswirtschaftsraum mit einem weiteren integrierten Bad ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen praktischen Nutzen. Das Dachgeschoss wurde bereits für einen späteren Ausbau vorbereitet. Hier besteht die Möglichkeit, nochmals ca. 50 m² Wohnfläche zu schaffen. Je nach individueller Gestaltung können dort beispielsweise zwei bis vier weitere Zimmer entstehen. Das Haus ist nicht unterkellert und verfügt über eine Ziegeleindeckung sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit eigenem Gastank, der sich im Garten befindet. Eine großzügige Garage und Stellplätze runden das Angebot ab. Der große Garten bietet zudem ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.