Viel Raum, viel Potenzial: Einfamilienhaus mit Anbau auf großem Grundstück in Ahrbrück

Ahrbrück ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Altenahr an. Das angebotene Zweifamilienhaus liegt in einer ländlichen, idyllischen Umgebung annähernd 300 m nordwestlich vom Stadtzentrum. Das Gebäude ist ein Zweifamilienhaus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausreichend: Die nächste Zugstation ist ungefähr 1 km entfernt und in wenigen Gehminuten erreichbar, die Bushaltestelle liegt rund 200 m fußläufig, die Autobahnauffahrt ist ungefähr 11,5 km mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe: Ein Supermarkt und eine Bäckerei sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Familien stehen eine Grundschule (fußläufig), eine weiterführende Schule in der Nähe sowie ein Kindergarten in wenigen Gehminuten zur Verfügung. Medizinische Versorgung ist durch eine Allgemeinmedizin, einen Zahnarzt und eine Apotheke, alle in fußläufiger Entfernung, gesichert. Kulinarisch gibt es ein Restaurant und eine Kneipe in der Nähe. Freizeitangebote umfassen drei Sportzentren und ein Fitnessstudio in der näheren Umgebung sowie zwei Parks für Naherholung. Das Objekt bietet damit eine Lage mit kurzer Wegezeit zu Bildungseinrichtungen, Gesundheitseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten, die besonders für Familien relevant sind.

Dieses Einfamilienhaus mit Anbau bietet mit ca. 231 m² Wohnfläche und einem ca. 1.350 m² großen Grundstück großzügige Flächen und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Das im Jahr 1966 errichtete Wohnhaus verfügt über ein umfangreiches Raumangebot und eignet sich insbesondere für Familien oder für Menschen, die viel Wohn- und Freiraum suchen. Auch unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte lassen sich aufgrund der vorhandenen Flächen individuell gestalten. Der Anbau erweitert das Wohnangebot und verfügt über einen Kaminofen. Dieser sorgt bei entsprechender Nutzung für zusätzliche Wärme und schafft zugleich eine angenehme Atmosphäre. Das ca. 1.350 m² große Grundstück bietet einen großzügigen Garten mit viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ob Garten, Freizeitbereich oder Spielfläche – die vorhandene Grundstücksgröße eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie drei weitere Stellplätze zur Verfügung. Damit bietet das Anwesen insgesamt komfortable Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ergänzend steht im Anbau der vorhandene Kaminofen zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 2 Bäder - Teilunterkellert - Dusche und Badewanne - Garage/Stellplatz - Terrassen / Balkone - Doppelgarage - Garten