Schönes Zuhause mit Bauperspektive!

Sahlenburg ist der Stadtteil von Cuxhaven mit der abwechslungsreichsten Natur. Sandstrand, Wernerwald, Finkenmoor und Küstenheide umgeben Sahlenburg. 3.500 Einwohner gleichermaßen wie Touristen schätzten diese Umgebung, den Hochseilgarten, den Hundestrand, einen Abenteuerspielplatz und das Waldfreibad. Neben den zahlreichen Freizeitaktivitäten werden alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs abgedeckt. Es gibt vor Ort eine Grundschule und Möglichkeiten zur Kinderbetreuung. Das 5,5 km entfernte Zentrum von Cuxhaven ist gut durch eine stündliche Busverbindung erreichbar.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2002 verbindet komfortables Wohnen mit einem überdurchschnittlich großen Grundstück von ca. 1.844 m² in attraktiver Lage. Neben viel Freiraum bietet die Grundstücksgröße auch die interessante Möglichkeit einer Teilung und zusätzlichen Bebauung in zweiter Reihe. Für einen möglichen weiteren Baukörper steht ein Baufenster von ca. 17 x 17 Metern zur Verfügung. Art und Umfang einer Bebauung sowie die Teilbarkeit des Grundstückes sind vom Erwerber mit den zuständigen Behörden abschließend zu klären. Das Einfamilienhaus selbst wurde massiv gebaut und bietet ca. 129 m² Wohnfläche. Es ist ausgesprochen gepflegt und angenehm klassisch aufgeteilt. Im Erdgeschoss empfängt eine Diele die Bewohner und Gäste. Von hier erschließen sich der Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage, Waschmaschinenanschluss und praktischem Außenzugang, ein Gäste-WC sowie das Wohnzimmer und die Küche. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche bietet neben dem Wohnzimmer einen direkten Zugang zur Terrasse und schafft damit kurze Wege in den Garten. Ein Innenkamin im Wohnbereich sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die 2020 ergänzte Terrassenüberdachung mit Seitenmarkisen macht den Platz draußen auch dann gemütlich, wenn das Cuxhavener Wetter einmal nicht mitspielt. Das Dachgeschoss ist klassisch familiengerecht aufgeteilt. Neben dem Flur stehen ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer zur Verfügung, die im Hinblick auf die Größe aber auch andere Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Praktischen Stauraum gewährleistet ein zusätzlicher Abstellraum. Auch technisch hat das Haus einiges zu bieten. Schon seit dem Baujahr übernimmt eine Abluftwärmepumpenanlage die Raumerwärmung. Fußbodenheizung gibt es im kompletten Erdgeschoss und zusätzlich im Bad des Dachgeschosses. Eine Be- und Entlüftungstechnik sorgt für Frischluft und nutzt die Wärme der abgesaugten Luft. Praktisch ist außerdem die Zentralstaubsaugeranlage: Schlauch anschließen, saugen – und Feinstaub sowie Abluft werden nach draußen geführt. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss gehören ebenfalls zur Ausstattung. Das Satteldach ist einschließlich des Spitzbodens gedämmt, so dass dieser Bereich für Abstellfläche genutzt werden kann. Ein Doppelcarport mit angrenzendem Schuppen bietet Platz für zwei geschützte Pkw-Stellplätze und zusätzlichen Stauraum. Die Energieeffizienzklasse B passt zum insgesamt guten technischen Eindruck des Hauses. Das besondere Plus dieser Immobilie bleibt jedoch das Grundstück: Rund 1.844 m² bieten außergewöhnlich viel Platz – verbunden mit der interessanten Perspektive, den rückwärtigen Grundstücksbereich möglicherweise einer weiteren wohnbaulichen Nutzung zuzuführen. Eine Immobilie für Käufer, die heute großzügig wohnen und sich gleichzeitig Möglichkeiten für die Zukunft offenhalten möchten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Belüftungsanlage - Terrassenüberdachung - Einbauküche - Markise Kunststoffisofenster (Bj. ca 2002) mit elektrischen Rollläden im EG, zentrale Abluftwärmepumpenanlage mit kontrollierter Wohnraumlüftung, Wärmerückgewinnung und Warmwasserbereitung (Bj. ca. 2002), Einbauküche, Fußbodenheizung, Belüftungsanlage, Zentralstaubsaugeranlage, Kaminofen, Terrasse mit südlicher Ausrichtung, Terrassenüberdachung mit Seitenmarkisen, Doppelcarport

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