Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon in attraktiver Lage!

Die Lage in Rösrath verbindet die Vorzüge eines ruhigen und angenehmen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Kölner Innenstadt. Der Bahnhof Stümpen ist in etwa fünf Minuten erreichbar. Von dort gelangen Sie mit der Bahn in rund 15 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof – ideal für Berufspendler und alle, die die Nähe zur Großstadt schätzen, gleichzeitig aber nicht mitten im urbanen Trubel wohnen möchten. Auch die Rösrather Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich damit in komfortabler Reichweite. Rösrath selbst bietet darüber hinaus eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zum Wirtschafts- und Kulturstandort Köln. Die umliegende Landschaft des Bergischen Landes lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein. Rösrath bietet die perfekte Balance aus urbaner Erreichbarkeit, hoher Lebensqualität und naturnaher Umgebung. Ideal für Käufer, die sowohl die Vorzüge einer Großstadt als auch die Ruhe einer ländlichen Gemeinde schätzen.

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses verbindet modernen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage zwischen dem Bergischen Land und der Metropole Köln. Auf rund 90 m² reiner Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigen Räumen und einer modernen Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich große, über 30 m² umfassende Balkon. Er erweitert den Wohnbereich um eine großzügige private Außenfläche und bietet vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien, gemütliche Abende mit Freunden oder einen persönlichen Rückzugsort im Grünen. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend und hochwertig saniert. Dabei wurden unter anderem sämtliche Maler- und Bodenarbeiten erneuert sowie die Innentüren ausgetauscht. Besonders hervorzuheben sind die beiden neu gestalteten Bäder, die der Wohnung einen modernen und zeitgemäßen Charakter verleihen. Die Fenster wurden bereits im Jahr 2020 erneuert und ergänzen den insgesamt sehr guten Ausstattungs- und Modernisierungszustand. Die klassische 3-Zimmer-Aufteilung eignet sich hervorragend für Singles und Paare, bietet aber ebenso einer kleinen Familie mit einem Kind ein attraktives Zuhause. Die Räume lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein eigener Stellplatz. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Der großzügige Gemeinschaftsgarten bietet zusätzlichen Freiraum und kann von den Bewohnern des Hauses genutzt werden. Auf einen Blick ● 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ● umfassend saniert im Jahr 2024 ● zwei moderne, neu gestaltete Bäder ● neue Bodenbeläge und Malerarbeiten ● neue Innentüren ● Fenster erneuert ca. 2020 ● eigener Stellplatz ● eigener Kellerraum ● gemeinschaftliche Waschküche ● großzügiger Gemeinschaftsgarten ● gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Wohnungen ● Rösrather Innenstadt fußläufig erreichbar ● Bahnhof Rösrath in ca. 5 Minuten erreichbar ● ca. 15 Minuten mit der Bahn zum Kölner Hauptbahnhof Fazit Eine besondere Wohnung für alle, die modernen Wohnkomfort, großzügiges Freiluftwohnen und eine hervorragende Anbindung an Köln miteinander verbinden möchten.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de