Wohnen und Arbeiten verbinden - mit großem Schwimmbad

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Ihrhove, einem gut ausgestatteten Ortsteil der Gemeinde Westoverledingen. Die Umgebung zeichnet sich durch kurze Wege und eine sehr gute Nahversorgung aus. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Discounter, Bäckereien sowie zahlreiche Fachgeschäfte und Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Der zentrale Versorgungsbereich von Ihrhove bündelt ein vielfältiges Angebot für den täglichen Bedarf. Durch die zentrale Lage sind zudem der öffentliche Nahverkehr und der Bahnhof gut erreichbar. Gleichzeitig bietet das gewachsene Wohnumfeld eine angenehme und ruhige Atmosphäre. Die Kombination aus umfassender Infrastruktur, kurzen Wegen und guter Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren.

Dieses großzügige und vielseitig nutzbare Einfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit befindet sich auf einem ca. 1.050 m² großen Grundstück und bietet mit rund 213 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte. Das ursprünglich ca. 1974 errichtete Wohnhaus wurde durch verschiedene An- und Ausbauten in den Jahren 1984 und 1989 sinnvoll erweitert. So entstand 1984 die ca. 58 m² große Gewerbeeinheit, die bislang als Friseursalon genutzt wurde und sich auch für andere gewerbliche Zwecke hervorragend eignet. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Gewerbeeinheit zu einer separaten Einliegerwohnung umzufunktionieren. Im Jahr 1989 kamen unter anderem das Schwimmbad, die Wohnmobilgarage, sowie ein großzügiger Multifunktionsraum hinzu. Das Wohnhaus überzeugt durch eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung. Neben drei Schlafzimmern stehen ein Büro, ein Multifunktionsraum und ein Partyraum zur Verfügung. Mittelpunkt des Hauses ist das große Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für geselliges Beisammensein bietet. Eine separate Küche ergänzt das Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Freizeitbereich mit einem eigenen Schwimmbad inklusive Gegenstromanlage und großzügigem Sitzbereich. Damit lässt sich der Wellness- und Freizeitbereich unabhängig vom Wetter ganzjährig nutzen. Auch der liebevoll angelegte Garten bietet einen hohen Erholungswert. Zwei Teiche und ein massiver Pavillon schaffen eine besondere Atmosphäre und laden zum Entspannen und Verweilen ein. Besonders hervorzuheben sind die in den vergangenen Jahren vorgenommenen Modernisierungen und energetischen Verbesserungen. Das Badezimmer wurde im Jahr 2018 vollständig saniert und präsentiert sich entsprechend zeitgemäß. Darüber hinaus verfügt das Haus über dreifach verglaste Kunststofffenster, die für eine verbesserte Wärmedämmung und einen erhöhten Wohnkomfort sorgen. Die Außenwände wurden durch eine nachträgliche Hohlschichtdämmung energetisch optimiert. Zusätzlich wurde eine neue Gasheizungsanlage installiert, wodurch die technische Ausstattung des Hauses ebenfalls auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurde. Eine Photovoltaikanlage mit Speicher ergänzt das energetische Konzept und ermöglicht die Nutzung selbst erzeugter Solarenergie. Auch dem Thema Sicherheit wurde besondere Aufmerksamkeit gewidmet. Das Objekt verfügt über ein Alarmsystem, das bei Bedarf auch aus der Ferne überwacht werden kann. Für Fahrzeuge stehen eine Pkw-Garage, sowie eine großzügige Wohnmobilgarage zur Verfügung. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, separater Gewerbeeinheit mit möglicher Umnutzung zur Einliegerwohnung, umfangreichen Neben- und Freizeitflächen, Schwimmbad, Garten, sowie den zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungen macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlich vielseitigen Angebot. Sie bietet sowohl Familien, als auch Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf, dem Wunsch nach einer gewerblichen Nutzung am eigenen Wohnort oder einer separaten Wohnmöglichkeit interessante Perspektiven.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Außenabstellraum - Fahrradschuppen - Kanalisationsanschluss - Rollläden - Neue Filteranlage für das Schwimmbad in 2026 - 10 kWp Photovoltaikanlage mit 5 kW Speicher + Wallbox aus 2024 - Flachdach auf Gewerbefläche erneuert in 2024 - Neue Gasheizungsanlage aus 2023 - Dreifach verglaste Kunststofffenster aus 2020/21 - Badezimmer saniert in 2018 - Hohlschicht nachträglich gedämmt in 2016 - Dach mit 16 und 22 cm Stärke gedämmt - Überdachte Terrasse mit Außenkamin/-grill - Alarmanlage (Überwachung aus der Ferne möglich) - zentrale Staubsaugeranlage - PKW-Garage - Wohnmobilgarage - Carport 5,50 x 9 Meter - Zwei Gartenteiche - Gewächshaus Überdachtes Schwimmbad mit ca. 75 m² Gesamtfläche: - Ganzjährig nutzbar - Automatische Abdeckung - Dusche vorhanden Gewerbeeinheit: - Ca. 58 m² Gesamtfläche - Drei Räume - Sanitäranlage vorhanden - Separater Eingang

Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns grundsätzlich den Verkauf in einem Bieterverfahren vor. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de