Vielseitiges Einfamilienhaus mit großzügigen Nebenflächen

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohnlage von Rendsburg. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Verbindung zwischen ruhigem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Geschäfte, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Entfernung und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.Das Rendsburger Stadtzentrum ist etwa 3 km entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Ärzten, Apotheken, Banken und weiteren Dienstleistungen. Der Bahnhof Rendsburg liegt rund 3,3 km entfernt und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B77 ist in wenigen Minuten erreichbar und stellt eine wichtige Verkehrsverbindung in Richtung Schleswig, Itzehoe und Neumünster dar. Über das nahegelegene Rendsburger Straßennetz besteht zudem eine gute Anbindung an die Autobahn A7, wodurch insbesondere die Städte Kiel, Neumünster und Hamburg gut erreichbar sind.Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls im näheren Stadtgebiet. Eine Grundschule ist in etwa 900 m Entfernung erreichbar.Für Freizeit und Erholung bieten insbesondere der Nord-Ostsee-Kanal, die Eider sowie verschiedene Grün- und Naherholungsbereiche attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten.Insgesamt handelt es sich um eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und einer überdurchschnittlich guten Verkehrsanbindung. Die Kombination aus kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs, der Nähe zum Rendsburger Stadtzentrum sowie der schnellen Erreichbarkeit der B77 und der A7 stellt einen wesentlichen Standortvorteil dar.

Das Einfamilienhaus erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und überzeugt durch eine großzügige sowie vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Mehrere direkte Zugänge zu den Außenflächen und zusätzliche Nutzbereiche bieten vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte.Über den Flur im Erdgeschoss gelangt man in den großzügigen Wohnbereich mit integriertem Essbereich. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich die geräumige Küche, von der aus ein kleiner Kellerbereich sowie das Schlafzimmer erreichbar sind. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur vorderen Terrasse.An das Schlafzimmer schließen sich ein separates WC sowie das Badezimmer an. Dieses ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für Waschmaschine und Trockner. Vom Badezimmer besteht ein direkter Zugang zur rückwärtigen Terrasse.Vom Schlafzimmer aus ist außerdem der Heizungsraum erreichbar. Über diesen gelangt man in einen zusätzlichen, derzeit als Büro genutzten Bereich. Dieser verfügt über eine eigene Küchenmöglichkeit sowie einen separaten WC-Raum. Ein eigener Außenzugang führt vom Büro direkt zum vorderen Grundstücks- und Stellplatzbereich. Durch die räumliche Abgrenzung vom übrigen Wohnbereich ergeben sich hier interessante Möglichkeiten beispielsweise für Homeoffice oder eine anderweitige Nutzung.Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres, kleineres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Eines der Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zur Dachterrasse.Auf dem Grundstück befindet sich darüber hinaus ein separates, vom Wohnhaus freistehendes Nebengebäude. Dieses umfasst einen großzügigen Garagenbereich mit zwei Garagentoren sowie einen zusätzlichen größeren Werkstatt-/Nebenbereich, der in der Vergangenheit gewerblich genutzt wurde. Ergänzend stehen auf dem Grundstück zwei Außenstellplätze zur Verfügung.Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, mehreren Außenflächen, zusätzlichen Arbeits- und Nutzbereichen sowie dem separaten Garagen- und Werkstattgebäude eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Hinweis: Derzeit liegt noch keine verbindliche Wohnflächenberechnung vor. Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich daher lediglich um eine Schätzung.Eine detaillierte Wohnflächenberechnung wurde bislang noch nicht in Auftrag gegeben. Es ist jedoch vorgesehen, diese voraussichtlich in den kommenden Wochen durchführen zu lassen.

* Einfamilienhaus mit Erd- und Dachgeschoss* großzügiger Wohn- und Essbereich* geräumige Küche im Erdgeschoss* Schlafzimmer im Erdgeschoss mit direktem Terrassenzugang* Badezimmer mit Dusche und Badewanne* Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner* separates WC im Erdgeschoss* direkter Zugang vom Badezimmer zur rückwärtigen Terrasse* kleiner Kellerbereich mit Zugang über die Küche* separater Heizungsraum* zusätzlicher Bürobereich* eigener Außenzugang des Bürobereichs* separate Küchenmöglichkeit im Bürobereich* eigener WC-Raum im Bürobereich* zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss* zusätzliches kleines Zimmer im Dachgeschoss, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar* Dachterrasse mit direktem Zugang von einem der Schlafzimmer* vordere und rückwärtige Terrassenfläche* mehrere direkte Zugänge zu den Außenbereichen* zwei Außenstellplätze* separates, freistehendes Nebengebäude* großzügiger Garagenbereich mit zwei Garagentoren* zusätzlicher Werkstatt-/Nebenbereich* Werkstattbereich ehemals gewerblich genutzt* umfangreiche zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten

SonstigesINTERESSE?Kontaktieren Sie mich gerne über das Kontaktformular und im Rahmen eines persönlichen Vorgesprächs gebe ich Ihnen weitere Informationen. Auch auf Sie zugeschnittene Finanzierungsmöglichkeiten können wir hierbei gerne durchgehen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Formulare berücksichtigen können. (Telefonnummer und E-Mail Adresse)HINWEIS:Auf Wunsch des Verkäufers ist eine Besichtigung erst nach Vorlage eines Liquiditätsnachweises möglich. Gern erstellen diesen Nachweis unsere KollegInnen der Finanzberatung. Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung?Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des ExposésPatrick SickSelbstständiger ImmobilienberaterBrunnenstraße 2 24782 BüdelsdorfBei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion.Telefon: 0173 9040347Aufsichtsbehörde: IHK KielInternet: www.ihk-schleswig-holstein.deAnschrift: Bergstraße 2, 24103 KielStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen