Eine sichere Entscheidung. Moderne Eigentumswohnung, hochwertige Ausstattung, attraktive Wohnlage.

Diese attraktive Immobilie hat eine idyllische Lage im Herzen von 79215 Elzach - mit guter Anbindung nach Freiburg im Breisgau. Die ruhige Lage am Fluß Elz mit Blick in die Natur bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung.Elzach liegt eingebettet in die charakteristische Landschaft des Schwarzwaldes und bietet ein Wohnumfeld, das durch viel Natur, Ruhe und eine hohe Lebensqualität geprägt ist. Grüne Wiesen, bewaldete Hänge und die abwechslungsreiche Landschaft direkt vor der Haustür laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Wer die Natur liebt und gleichzeitig Wert auf eine gute Erreichbarkeit des täglichen Lebens mit weitverzweigter Infrastruktur legt, findet hier ideale Voraussetzungen.Zahlreiche für den täglichen Bedarf notwendige Einrichtungen stehen in der umliegenden Region zur Verfügung. Gut erreichbar sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken, Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Freizeiteinrichtungen sowie zahlreiche gute Restaurants.Das Zentrum von 79215 Elzach ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.Der Hauptbahnhof von 79098 Freiburg im Breisgau ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur ca. 35 Minuten erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in nur ca. 30 Minuten dorthin.

Moderne und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung im Herzen von Elzach. Erleben Sie hohen Wohnkomfort in einer idyllischen Wohnlage im nahen Umland von Freiburg im Breisgau - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.Diese attraktive Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten, welches im Jahr 2019 in Massivbauweise errichtet wurde. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.Die Immobilie bietet ein ausgezeichnetes Preis-/Leistungsverhältnis. Sie ist ideal geeignet sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage.Die Immobilie verfügt auf zwei Wohnebenen über ein großes Wohn-/Esszimmer mit hochwertig integriertem Schwedenofen, zwei geräumige Schlafzimmer, eine offene Küche mit exklusiver Einbauküche, ein großzügiges Tageslichtbad mit Fenstern, ein modernes Gäste-WC mit Dusche, eine Diele mit Garderobenbereich und einen Abstellraum innerhalb der Immobilie. Im Außenbereich gibt es einen großen Balkon. Die Immobilie ist ausgezeichnet geschnitten, hell und bietet einen tollen Wohnkomfort.Zu den Highlights der Immobilie gehören das großzügig geschnittene Wohn-/Esszimmer mit Schwedenofen und der große, sonnige Balkon (Ausrichtung Süden). Hier lassen sich viele schöne Stunden in entspannter Atmosphäre verbringen.Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch einen abschließbaren Kellerraum und einen KFZ-Stellplatz im Freien.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Die Wohnräume der Immobilie sind mit hochwertigem Eichenholzparkett- und Fliesenboden ausgestattet. Das Bad und das Gäste-WC sind hochwertig gefliest.Beim Gebäude, in dem sich die Immobilie befindet, wurde im Jahre 2026 eine moderne Photovoltaikanlage installiert. Es handelt sich um ein KfW-Effizienzhaus 55 (EnEV 2014). Die Immobilie bietet Ihnen zudem folgende Vorteile:- ausgezeichneter Grundriss- helle Räume- 2 Wohnebenen (Maisonette)- 3 sehr gut nutzbare Zimmer- sonniger Balkon mit Ausblick in die Natur (Ausrichtung Süden)- Gemeinschaftsgarten- hochwertig integrierter Schwedenofen (Neupreis ca. 12.000 € zzgl. Einbau)- Fußbodenheizung- offene Küche- hochwertige Einbauküche mit Kochinsel (Neupreis ca. 25.000 €)- großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Fenstern- Gäste-WC- großer Einbauschrank (Neupreis ca. 9.100 € / Schlafzimmer Wohnebene 2) - Keller- 1 KFZ-Stellplatz im FreienIm Kaufpreis der Immobilie ist die folgende Ausstattung enthalten:- hochwertige Einbauküche mit Kochinsel- 1 KFZ-Stellplatz im Freien

SonstigesBei der Immobilie steht ein Gartenbereich zur Verfügung, der gemeinschaftlich von der Wohnungseigentümergemeinschaft, zu der die Immobilie gehört, genutzt werden darf.+++ Eine Besichtigung der Immobilie ist nach Vereinbarung jederzeit möglich. Bitte fordern Sie vorab das Exposé über ein Immobilienportal an. +++Bei dieser Immobilie steht eine 360°-ONLINEBESICHTIGUNG für PC, Tablet und Handy zur Verfügung. Ähnlich wie in der Realität können Sie sich frei in der Immobilie bewegen und alle Räume detailliert betrachten.Die Zugangsdaten zur 360°-ONLINEBESICHTIGUNG erhalten Sie, sobald Sie ein Exposé der Immobilie bei uns angefordert haben.Die auf den Fotos der Immobilie abgebildeten Möbel und Gegenstände sind, soweit nicht ausdrücklich anders in diesem Exposé beim Punkt "Ausstattung" angegeben, nicht bei diesem Immobilienangebot enthalten.Zur beispielhaften Veranschaulichung etwaiger Nutzungsmöglichkeiten der Immobilienräume können einige Fotos im Exposé durch Grafikprogramme und künstliche Intelligenz (KI) generierte Bildinhalte enthalten; beispielsweise Einbauküchen, Möbel, etc. Diese Bildinhalte dienen lediglich als unverbindliches Beispiel. Ob eine derartige Raumgestaltung tatsächlich möglich ist, hängt von der Beschaffenheit der Immobilie ab. Der Kunde muss die Beschaffenheit der Immobilie vor Ort und die daraus resultierenden Gestaltungsmöglichkeiten selbständig prüfen. Der Immobilienmakler übernimmt keine Haftung für die Umsetzbarkeit eines in diesem Exposé abgebildeten Beispiels zur Raumgestaltung und die Beschaffenheit der Immobilie. Änderungen bleiben vorbehalten. Die entsprechenden Fotos sind gegebenenfalls mit dem Titel "Beispiel Raumgestaltung (KI generiert)" gekennzeichnet.Die Angaben zur Immobilie in diesem Exposé wurden vom Immobilieneigentümer oder einem von ihm beauftragten Dritten an den Immobilienmakler übermittelt. Der Immobilienmakler hat diese Angaben nicht überprüft, sofern die Überprüfung der jeweiligen Angaben nicht vom Gesetzgeber vorgeschrieben ist. Der Kunde muss diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin selbständig prüfen oder auf eigene Kosten von einem Bausachverständigen prüfen lassen. Der Immobilienmakler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, die Aktualität und die Vollständigkeit dieser Angaben; dies gilt auch für die Beschaffenheit der Immobilie und die Flächenangaben zur Immobilie. Änderungen bleiben vorbehalten.(EG) = Erdgeschoss / (OG) = Obergeschoss / (DG) = Dachgeschoss / (UG) = UntergeschossUnser Aufgabengebiet:- Verkauf von Bestands- und Neubauimmobilien sowie Grundstücken- Immobilienbewertungen- Vermietung von WohnimmobilienWir über uns:Wir bieten Ihnen langjährige Erfahrung und Expertenwissen bei der Vermittlung von Immobilien beim regionalen Immobilienmarkt. Wir sind für Sie tätig in der Region Freiburg im Breisgau, Dreisamtal, Kaiserstuhl, Südlicher Oberrhein und Hochschwarzwald. Ausgezeichnete Kontakte zu Bauträgern, Architekten, Notaren, Rechts- und Steuerexperten, Finanzierungsexperten und Behörden ermöglichen es uns, alle Ihre Fragen kompetent zu beantworten. Gerne setzen wir uns auch für Ihre individuellen Wünsche ein.Wir bieten Ihnen umfassenden Service aus einer Hand - kompetent, individuell, seriös.Weiterempfehlung lohnt sich. Werden Sie Tippgeber!Sofern Sie uns als Immobilienmakler bei einem Immobilienverkäufer empfehlen und aus dieser Empfehlung eine erfolgreiche Immobilienvermittlung durch uns entsteht, erhalten Sie nach dem erfolgreich abgeschlossenen Notartermin zum Verkauf der von Ihnen empfohlenen Immobilie eine Tippgeberprovision.Voraussetzung hierfür ist eine schriftliche Tippgebervereinbarung zwischen Ihnen und uns bezüglich dieser Weiterempfehlung.Die Tippgeberprovision beträgt 0,5 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis der von Ihnen empfohlenen Immobilie.Beispiele:Kaufpreis Immobilie 300.000 € / Tippgeberprovision 1.500 €Kaufpreis Immobilie 500.000 € / Tippgeberprovision 2.500 €Kaufpreis Immobilie 1.000.000 € / Tippgeberprovision 5.000 €Mehr erfahren: Telefon 07661 / 909 15 32 oder Internet www.tippgeberhinweis.de