Wohnen und arbeiten von zuhause. Bis zu 6 ha Land | fast Alleinlage

Die Gemeinde Schwissel liegt idyllisch im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des ostholsteinischen Hügel- und Seenlandes überzeugt der kleine, ländlich geprägte Ort durch seine ruhige Wohnatmosphäre, weite Felder sowie ein harmonisches, nachbarschaftliches Umfeld.Die Kreisstadt Bad Segeberg befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Besonders bekannt sind die Karl-May-Spiele am Kalkberg, der Segeberger See und zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten.Dank der guten Verkehrsanbindung über die nahegelegene A21 sind die Städte Hamburg, Lübeck und Kiel bequem erreichbar. Auch Pendler profitieren von der Nähe zum Bahnhof Bad Segeberg mit regelmäßigen Regionalbahnverbindungen.Die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Wiesen und kleinen Seen bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten im Grünen. Schwissel eignet sich damit besonders für Familien, Ruhesuchende und alle, die das Wohnen im ländlichen Umfeld mit einer guten Anbindung kombinieren möchten.

Zum Verkauf steht ein besonders vielseitiger und gut nutzbarer Resthof. Das Objekt liegt auf einem ca. 3.200 m² großen Grundstück und überzeugt durch die gelungene Verbindung von Wohnen und großzügigen Nutzflächen. Somit eignet sich das Objekt hervorragend für handwerkliche Betriebe, Produktion, Lagerung oder als kombinierte Wohn- und Gewerbeimmobilie. Die solide Bausubstanz, großzügige Außenflächen und die verkehrsgünstige Lage in ländlicher Umgebung unterstreichen den Wert der Liegenschaft.Das Wohngebäude präsentiert sich als solides Rotklinkerhaus mit klassischem Charakter. Im Inneren stehen auf zwei Etagen ca. 115 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Obergeschoss teilt sich auf vier Zimmer, ein Badezimmer und ein Flur auf. Aus zwei Zimmern besteht ein Balkonzugang, der mit seiner Südausrichtung einlädt zum Abschalten. Das Erdgeschoss bietet im Wohnteil drei Zimmer und eine Küche. Im Kellergeschoss finden in drei Räumen die Heizung und der Öltank Platz, ein Raum mit Abstellflächen ergänzt den Keller.Besonders als praktisch zu beziffern ist die direkte Verbindung zwischen Wohnhaus und Halle, man gelangt unmittelbar auf kurzem Wege von den Wohnräumen in die Arbeits- und Lagerbereiche. Die großzügigen Raumverhältnisse und die flexible Aufteilung bieten viel Platz für individuelle Gestaltungs- und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Der gewerbliche Bereich mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 345 m² bietet im Mittelpunkt eine große Halle mit ca. 95 m², die sich ideal für Produktion oder Werkstatt eignet. Ergänzt wird diese durch sechs separate Lagerräume mit insgesamt ca. 165 m² sowie weitere Nebenräume (Küche, Sanitärbereiche und Verkehrsflächen) von ca. 85 m². Zusätzlich ist das komplette Objekt, jedes Fenster und jedes Tor, mit elektrischen Rollläden gesichert.Die vorhandene Struktur eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen mit großem Platzbedarf.Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als solides, gut durchdachtes Ensemble mit hohem Nutzungspotenzial und großer Attraktivität.Optional können weitere ca. 6 ha Fläche erworben werden. Bei Interesse sprechen Sie uns gerne an.

Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf die Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben übernehmen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.Die Maklerprovision beträgt bei diesem Objekt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer für den Käufer und zum gleichen Teil für den Verkäufer.