Sehnsucht nach Licht und Freiheit

Die Gemeinde Rednitzhembach ist ein Ortsteil von Schwabach. Schwabach liegt ca. 15 km südl. von Nürnberg und ist eine kreisfreie Stadt mit ca. 42.000 Einwohner.
Der S-Bahnhof in Rednitzhembach befindet sich wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.
Durch das nahegelegene Fränkische Seenland bietet sich ein ideales Umfeld zur Freizeitgestaltung, Erholung und Entspannung.
Einkaufsmöglichkeiten für den tägl. Bedarf, Ärzte, Apotheke, Friseur u.v.m. ist vor Ort.

ObjektModernes, junges, unterkellertes EFH mit Einliegerwohnung bietet viel Platz und Wohlfühlatmosphäre.
Das Objekt ist derzeit noch vermietet.AufteilungKeller, ca. 80 m²:
großer Vorplatz,
WC mit Dusche,
Vorratsraum,
Sauna/Wellnessbereich mit Dusche,
Gästezimmer,
Heizungsanlage und Öltank.

Erdgeschoss:
Windfang (ca. 3,70 m²), (und Treppenhaus),
Diele (14,77 m²),
Gäste-WC (2,25 m²),
Abstellraum (1,64 m²),
großes Schlafzimmer (30,37 m²) mit neu installiertem Bad (10,10 m²),
Küche mit Glasfront (9,35 m²), Zugang zur Gartenterrasse (ca. 10 m²) und Speis (1,16 m²),
Essbereich und ebenfalls Zugang zur Terrasse,
Wohnzimmer (49,80 m²) mit Terrasse (15 m²) und offenen Kamin,
Stube (21,31 m²) mit Kachelofen,
Bibliothek/Arbeitszimmer (10,64 m²).

Obergeschoss mit Dachschräge ca. 51,13 m²:
Flur mit Teeküche ( ca. 9,22 m²),
Duschbad mit WC (ca. 5,29 m²),
großes Wohn-/Schlafzimmer (36,62 m²),
1 unausgebauter Dachraum mit ca. 35 m² als Wohnraum nutzbar (Isolierung bereits vorhanden),
1 unausgebauter Dachraum mit ca. 52 m², davon nur 2/3 als Wohnraum nutzbar.

Juramarmorfußböden,
Solar,
PV-Anlage (4,56 kWp (16x285 Wp),
Sauna,
große Doppelgarage (35,88 m²),
Kachelofen 4KW,
offener Kamin,
große Glastür (Wohnzimmer),
weiße Türen,
Kunststofffenster (Isolierverglasung),
Wohnbereich und Stube vom Flur und Essbereich erreichbar,
2 x gemauerte Abstellräume im Anbau an der Doppelgarage.

SonstigesAllgemeines:
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren. Bei Vertragsabschluss ist eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. MWSt. an uns sofort fällig.

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