Charmantes Architektenhaus mit weiteren Entwicklungspotential in ruhiger Lage zwischen Billstedt und Oststeinbek

Billstedt ist mit rund 70.000 Einwohnern der zweitgrößte Hamburger Stadtteil und liegt östlich im Bezirk Hamburg-Mitte. Die unmittelbare Umgebung zur Immobilie ist geprägt durch Einfamilienhaus- und Mehrfamilienhausbebauung. Die angebotene Immobilie liegt an in einer verkehrsberuhigten Straße an der Grenze zwischen dem Hamburger Stadtteil Billstedt und der Gemeinde Oststeinbek. Verschiedene Lebensmitteldiscounter, Ärzte, Apotheke, Kindertagesstätten, Schulen und vieles mehr für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung vorhanden. Zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, wie der „Steinbeker Teich“, „Mühlenteich“ sowie der „Öjendorfer See“, welcher mit seinen langen Wanderwegen zum Erholen einlädt, sind im Umfeld vorhanden.Das Objekt liegt ruhig und doch zentral in der Nähe zur Busstation „Öjendorfer Steinkamp“, mit der dauert es etwa nur 4 Minuten zum Bus- und Bahndepot "Billstedt" und dem bekannten "Billstedt-Center". Gleichzeitig ermöglichen die Autobahnanbindungen A1 und A24 sowie die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen eine schnelle Verbindung in alle Hamburger Stadtteile sowie zum Flughafen.

Dieses freistehende Architektenhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich auf einem ca. 624 m² großen Grundstück und wurde in massiver Bauweise errichtet, es verfügt insgesamt über eine Wohn- und Nutzfläche von ungefähr 396 m².Die Immobilie inspiriert durch Ihre großzügige Architektur, helle und geschmackvoll eingerichtete Wohnräume sowie den liebevoll angelegten Garten zu einem harmonischen Gesamtbild.Das Herzstück der Immobilie ist der im Erdgeschoss rund 54 m² große Wohn- und Essbereich in der imposanten Galerie mit bodentiefen Fensterfronten und breiten Schiebetüren zur Terrasse und in den idyllischen Garten. Im Erdgeschoss befindet sich auch die gepflegte und vollausgestattete U-förmige Einbauküche samt E-Geräten. Darüber hinaus befindet sich in der vorderen Diele des Eingangsbereiches noch ein Schlafzimmer, Gäste-WC sowie eine innenliegende Treppe für den Zugang in das Untergeschoss.Von der Galerie gelangt man über eine Massivholztreppe in das Obergeschoss, dass mit drei Schlafzimmern sowie ein Familienbad nebst bodentiefer Regendusche versehen ist.Ein besonderes Highlight ist das wohnlich ausgebaute Untergeschoss mit separatem Zugang und ist mit einem Wohnzimmer nebst Küchenzeile samt E-Geräten, drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer nebst Duschbad ausgestattet und verfügt zusätzlich noch über eine Waschküche, weiteren Lagerräumen sowie dem Heizungsraum. Diverse Renovierungsmaßnahmen sowie Elektroinstallationen wurden im Jahre 2022 vorgenommen und die Beheizung der Immobilie beläuft über ein Gasbrennwertkessel mit zentraler Warmwasseraufbereitung.Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde über viele Jahre sorgfältig instand gehalten. Gleichzeitig bietet sie ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den Wohnkomfort zeitgemäß weiterzuentwickeln. Darüber hinaus, könnte das Untergeschoss mit den anderen Ebenen u.U. abgetrennt werden, sodass sogar mehrere Generationen unter einen Dach sich verwirklichen könnten.

• Baujahr ca. 1965• Grundstücksfläche: ca. 624 m²• Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 396 m²• Galerie mit offene Massivholztreppe • Wohnlich ausgebautes Untergeschoss • Familienbad mit bodentiefer Regendusche im Obergeschoss• Kamin im Erdgeschoss • Drei Badezimmer über drei Ebenen • Gäste-WC im Erdgeschoss • Diverse Renovierungs- und Elektroarbeiten im Jahre 2022 • Zwei Einbauküchen im Erd- und Untergeschoss • Zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden• Einzelgarage direkt am Haus• Geräteschuppen im Garten

Sonstiges- Zum Zeitpunkt der Erstellung der Immobilienanzeige lag uns der entsprechende Energieausweis nicht vor. Nach § 16 EnEV 2014 ist der Verkäufer/Vermieter jedoch dazu verpflichtet, dem Kauf-/Mietinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie davon bei der Besichtigung, vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages im Original/Kopie zu übergeben.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 157,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1